Um prédio de 26 andares levantado em cinco dias: isso não é simulação nem maquete. A Broad Group Holon fez isso em Xiangyin, na China, em janeiro de 2024, e a construção modular China voltou a provocar o mundo inteiro a questionar por que uma obra ainda leva três anos para ficar pronta.
Como a construção modular permite erguer um prédio em dias?
O segredo está em transferir o trabalho pesado do canteiro para a fábrica. Cada apartamento é produzido como um módulo de aço inoxidável com 12 metros de comprimento, 3 metros de altura e 2,4 metros de largura, já com fiação elétrica e tubulação de ar-condicionado instaladas de fábrica.
No canteiro, cerca de 100 trabalhadores empilham esses módulos com guindastes, como blocos de montar. Quando o último módulo está no lugar, basta ligar a eletricidade e a água. O prédio está pronto para ser habitado.
Quais as dimensões reais do edifício Jingdu Holon?
O Edifício Jingdu Holon tem 26 andares, 14 mil metros quadrados e 208 apartamentos de 68 metros quadrados cada. A montagem ocorreu entre os dias 7 e 11 de janeiro de 2024, totalizando cinco dias corridos.
Cada andar conta com oito apartamentos e quatro elevadores. A Broad Group está mobiliando as unidades antes da entrega, o que significa que o morador pode entrar e usar o espaço sem reformas ou adaptações adicionais.
A China já fez isso antes ou é a primeira vez?
Não é a primeira. Em 2021, a Broad Group ergueu um prédio de 11 andares em Changsha, capital da província de Hunan, em apenas 28 horas e 45 minutos. O caso ficou famoso internacionalmente e colocou a empresa no centro do debate global sobre velocidade construtiva.
Tony Frost, especialista em construção modular da Nova Zelândia, hospedou-se por uma semana no edifício de 11 andares e descreveu a experiência como positiva. Segundo ele, a sensação ao caminhar pelo prédio é de robustez, similar a uma estrutura de concreto.
O aço inoxidável é mais seguro que o concreto armado convencional?
Li Shun, gerente geral da Broad Group Holon, afirma que a estrutura de aço inoxidável absorve melhor as ondas sísmicas do que o concreto, sem rachar nem colapsar. Para a China, onde terremotos são uma preocupação real em diversas províncias, esse argumento pesa tanto quanto a velocidade.
A empresa também afirma que o prédio dura mais de mil anos. Projeção difícil de verificar empiricamente, mas o aço inoxidável é reconhecidamente mais resistente à corrosão e ao desgaste estrutural do que o concreto armado, que em muitos países apresenta deterioração visível entre 50 e 70 anos.
Quais vantagens práticas um morador percebe dentro desses módulos?
As paredes externas reduzem ruído e conservam calor. As janelas de quatro painéis bloqueiam o calor solar em dias quentes, e a empresa estima redução de até 90% no custo de ar-condicionado em relação a construções convencionais. Um sistema de filtragem torna a água da torneira diretamente potável.
Veja os diferenciais tecnológicos do sistema:
- Isolamento acústico e térmico nas paredes externas de aço inoxidável
- Janelas de quatro painéis para bloqueio do calor solar
- Filtro de água que torna a torneira potável sem fervura
- Fiação elétrica e ar-condicionado já instalados na fábrica
- Mobiliário incluso na entrega das unidades
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O que o mercado global de construção modular representa hoje?
O setor já movimenta US$ 95 bilhões por ano e cresce em praticamente todos os continentes. Os motores são escassez de mão de obra qualificada, pressão por prazos menores e necessidade de reduzir desperdício em canteiros de obra. Segundo o UN-Habitat, o déficit habitacional global afeta mais de 1,6 bilhão de pessoas, o que torna soluções de escala como essa ainda mais relevantes.
O sistema da Broad Group ainda tem uma característica que muda o cálculo financeiro da habitação pública: o prédio inteiro pode ser desmontado, transportado em caminhões e remontado em outro terreno. Para governos que investem em habitação popular, o patrimônio construído deixa de estar preso a um endereço fixo. Enquanto Londres e Nova York seguem medindo obras em anos, a China demonstra que o modelo pode ser outro.