Os fundos imobiliários vêm ganhando cada vez mais investidores nos últimos anos. De acordo com dados da B3, em 2023, o número de investidores de fundos Imobiliários superou 2 milhões – um salto considerável em relação aos 208 mil em 2018.
Junto com o aumento de popularidade também costumam aparecer dúvidas e questionamentos dos investidores. Pensando nisso, a EQI Investimentos listou uma série de mitos e verdades sobre os fundos imobiliários, com objetivo de esclarecer as principais dúvidas de quem já investe – ou pretende começar a investir – nestes ativos.
Veja a seguir:
1 – FIIs são caros – MITO.
Ao contrário da compra de imóveis, investir em fundos imobiliários é extremamente democrático e acessível. O valor mínimo para investimento varia muito, mas é possível encontrar FIIs cujas cotas estão sendo negociadas por R$ 10. A grande maioria situa-se entre R$ 45 e R$ 120.
Além do valor da cota, alguns Fundos Imobiliários possuem uma taxa de administração ou gestão e uma taxa de performance. A taxa de administração é um valor cobrado, normalmente, sobre o valor de mercado ou patrimonial do Fundo. É a remuneração recebida pelo administrador ou gestor.
Já a taxa de performance funciona como um incentivo para que o gestor dê sempre o melhor de si para conseguir bons ganhos. Quando o fundo obtém um desempenho acima de uma rentabilidade alvo definida anteriormente, uma parcela maior do lucro vai para o gestor pelo seu bom trabalho.
2 – É possível gerar renda mensal com FIIs – VERDADE.
Uma característica relevante dos Fundos Imobiliários é o pagamento de dividendos mensais a seus cotistas, similar ao pagamento de aluguel em um imóvel tradicional. Além disso, a CVM (Comissão de Valores Mobiliários) determina que 95% dos lucros semestrais dos FIIs sejam distribuídos aos investidores. Essa parcela do lucro é relativa à quantidade de cotas de cada membro.
Por isso, investir em Fundos Imobiliários é uma excelente opção para quem deseja viver de renda.
É importante saber que esse valor pode variar mensalmente, já que depende diretamente do desempenho do fundo. Logo, em alguns meses o lucro poderá ser maior e em outros, menor.
3 – FIIs são ativos de Renda Fixa – MITO.
Apesar do que muitos pensarem que é renda fixa, os fundos imobiliários fazem parte da renda variável. Afinal, os FIIs têm cotas negociadas na bolsa e o valor de cada uma varia de acordo com a oferta e a demanda, o que caracteriza bem a renda variável.
Apesar dos Fundos Imobiliários de papel investirem basicamente em Renda Fixa, eles ainda são considerados ativos de Renda Variável. Para comprar cotas de um fundo imobiliário é necessário ter conta em uma corretora de valores e realizar a transação no mercado de capitais. Mito ou verdade número 4:
4 – É importante diversificar ao investir em FIIs – VERDADE.
Já ouviu que não adianta colocar todos os ovos na mesma cesta? Como investidor, você não deve ter mais do que 30% da sua carteira alocada em um único ativo. Assim como é importante investir em ações de diferentes setores e empresas para diversificar a carteira, é necessário investir em diferentes Fundos Imobiliários.
Tenha isso em mente: quanto mais diversificada for sua carteira, mais rentável e mais segura ela vai ser.
5 – Gestor de FII não faz diferença – MITO.
Como mencionado anteriormente, os recursos de um fundo imobiliário são gerenciados por um gestor especialista e suas ações determinam o rendimento do fundo. Portanto, quanto maior o conhecimento e experiência do gestor, maiores as chances de ele obter bons resultados. Um gestor com bom histórico poderá lhe trazer maior segurança, ainda que o rendimento passado não seja garantia de sucesso futuro.
6 – FIIs não pagam imposto de renda sobre o rendimento – VERDADE.
Uma das maiores vantagens dos FIIs é o fato de que eles são isentos do pagamento de imposto de renda, conforme a Lei 11.196 de 2005.
Para que não exista a obrigação de arcar com o imposto de renda na distribuição de proventos, você – investidor pessoa física – precisa estar dentro das seguintes especificações: Você deve ter menos de 10% do número total de cotas do fundo; O Fundo precisa ter, no mínimo, 500 cotistas e nenhum pode deter mais de 25% do Fundo; É necessário que as cotas sejam negociadas em Bolsa de Valores ou mercado de balcão organizado.
Além disso, os Fundos Imobiliários não pagam imposto de renda ao vender os imóveis de suas carteiras, e o ganho é distribuído aos cotistas, também isento para pessoas físicas.
Mas é importante lembrar que ao vender suas cotas haverá uma incidência de 20% de imposto de renda sobre o lucro auferido. Ou seja, os dividendos dos FIIs estão isentos do pagamento de imposto de renda – mas ao vender sua cota, haverá uma tributação de 20% sobre os lucros no momento da venda.
E mais uma coisa: vale lembrar que essas regras são para o investidor pessoa física. O investidor pessoa jurídica precisa arcar com o Imposto de Renda em todos os seus rendimentos.