O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) de julho de 2026 registrou alta de 0,66%. Com este resultado, a variação acumulada em 12 meses passou de 4,46% em junho para 5,08% em julho.
“A dinâmica continua sendo explicada principalmente pelos fatores de oferta e demanda. Pelo lado da demanda, os juros ainda elevados mantêm o crédito imobiliário em patamar restritivo. Ao mesmo tempo, os reajustes dos contratos passam a refletir cada vez mais as condições locais de mercado. A desaceleração da inflação e a moderação observada nos principais indexadores desde 2024 contribuem para reduzir a intensidade dos reajustes, ainda que a demanda por locação permaneça sustentada em diversas capitais. Pelo lado da oferta, observa-se expansão relevante dos estoques habitacionais associados ao Minha Casa, Minha Vida, cuja oferta final cresceu 20,6% em 12 meses. Porém, como grande parte dessas unidades se destina à ocupação pelos próprios compradores, o impacto sobre a oferta de imóveis direcionados para locação tende a ser gradual. Soma-se a isso a destinação de parte do estoque residencial para modalidades de locação temporária em mercados específicos, reduzindo a disponibilidade de imóveis para aluguel tradicional em determinadas áreas urbanas. Dessa forma, os fundamentos atuais reduzem a probabilidade de queda dos aluguéis no horizonte próximo, mas também sugerem menor espaço para acelerações expressivas do IVAR.”, afirma Matheus Dias, economista do FGV IBRE.
Apesar de tudo, a leitura interanual do aluguel residencial ganhou fôlego em todas as capitais analisadas.
O cenário nas capitais:
Porto Alegre: Ostentou a maior alta do mês (1,14%) e disparou no acumulado de 12 meses, saltando de 3,06% para 4,12% ;
Belo Horizonte: Subiu 0,62% no mês, mantendo a liderança do acumulado anual que foi de 7,07% para 7,77%;
Rio de Janeiro: Nosso quintal registrou alta de 0,49% em julho, puxando o acumulado de 12 meses de 5,87% para 6,40% ;
São Paulo: Deixou o campo negativo (-0,19% em junho) e ensaiou uma recuperação com alta de 0,45% no mês, subindo 0,38 p.p. no anual.
O que é o IVAR? sua funcionalidade e importância
O IVAR é calculado a partir de dados reais de contratos de aluguel residencial nas cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre. Esses dados são coletados diretamente com empresas do setor imobiliário, oferecendo um retrato mais fiel dos valores efetivamente pagos pelos inquilinos. Ou seja, o índice não se baseia em anúncios ou estimativas, mas nos contratos reais firmados no mercado. Ele pode ser um grande aliado na profissionalização do setor imobiliário, ajudando tanto administradoras quanto proprietários a tomar decisões que ajudem a ter menos judicializações. Mas, sem visibilidade, muitos profissionais continuam se guiando por referências IGP-M, que seriam, digamos assim, desatualizadas para classe residencial. A falta de informação sobre o IVAR acaba sendo um obstáculo para a modernização e eficiência do mercado de locação no país. Além disso, enquanto muitos profissionais do setor imobiliário continuam utilizando índices desatualizados ou mais voltados ao setor comercial, como o próprio IGP-M, o IVAR traz um olhar mais ajustado à realidade das locações residenciais. Com ele, administradoras e proprietários podem tomar decisões mais estratégicas e até mesmo evitar judicializações relacionadas a reajustes abusivos ou mal embasados.
*Coluna escrita por Rui das Neves, administrador de empresas, investidor e possui vasta experiência no como incorporador imobiliário.
*As opiniões transmitidas pelo colunista são de responsabilidade do autor e não refletem, necessariamente, a opinião da BM&C News.
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