Enquanto muitos brasileiros ainda enxergam o financiamento bancário como a principal alternativa para adquirir um imóvel, cresce silenciosamente um modelo que desafia essa lógica. Chamado de “auto quitação”, o sistema permite que o próprio imóvel gere a renda necessária para pagar suas parcelas — muitas vezes sem que o investidor precise desembolsar mensalmente do próprio bolso. A estratégia tem ganhado força especialmente entre brasileiros que vivem no exterior e desejam manter ou ampliar seu patrimônio no país.
Ao unir a compra de imóveis via consórcio com a locação por temporada em plataformas como Airbnb, Housi e Charlie, o modelo oferece uma combinação de previsibilidade, rentabilidade e redução de risco. É exatamente esse o foco da atuação da Referência Capital, empresa que já soma quase R$ 900 milhões em consórcios imobiliários negociados e clientes em 32 países.
Como funciona o modelo de auto quitação?
Com rentabilidades que chegam a 1,4% ao mês, a proposta tem se mostrado eficiente para investidores que buscam ativos com geração de caixa e potencial de valorização. Ao contrário do financiamento tradicional — que exige entrada alta, juros elevados e longos compromissos bancários —, o modelo é baseado em cotas de consórcio imobiliário, sem juros, com parcelas acessíveis e liberdade na escolha do imóvel.
“A lógica é simples: você adquire o bem por meio de um consórcio, recebe a carta de crédito, compra um imóvel já formatado para locação por temporada e utiliza a renda dessa locação para pagar as parcelas restantes. Em alguns casos, o investidor ainda obtém lucro desde o primeiro mês”, explica Pedro Ros, CEO da Referência Capital.
Expatriados lideram novo ciclo de investimento imobiliário
O modelo tem atraído especialmente os brasileiros que vivem no exterior. Com o fortalecimento do dólar e do euro frente ao real, expatriados conseguem adquirir imóveis no Brasil com maior poder de compra. Além disso, ao investir em unidades localizadas em regiões com alta demanda turística ou corporativa, aproveitam a liquidez do mercado de locação de curta duração para transformar patrimônio em renda.
A Referência Capital atua como uma consultoria completa nesse processo: seleciona imóveis promissores, administra a aquisição da carta de crédito, realiza a compra e insere as unidades nas principais plataformas de hospedagem. O objetivo é garantir ocupação recorrente, gestão profissional e retorno consistente ao investidor.
Patrimônio com rentabilidade e câmbio competitivo
Segundo Ros, mais do que uma oportunidade pontual, a estratégia representa uma nova forma de pensar o investimento imobiliário. “Ao transformar o imóvel em um ativo de renda previsível, a auto quitação permite ao investidor construir patrimônio com inteligência, reduzindo o risco e aumentando a capacidade de planejamento financeiro”, afirma.
Entre os diferenciais da empresa está o Referência Bank, braço financeiro especializado em câmbio internacional, que facilita a entrada de recursos no Brasil com taxas muito abaixo do mercado — apenas 0,38% para conversão de moeda estrangeira em reais, contra até 2,5% praticados por grandes plataformas.
Perspectivas e expansão internacional
A expectativa da Referência Capital é ultrapassar R$ 1 bilhão em consórcios negociados até o fim de 2025, ampliando a oferta de imóveis voltados ao modelo de auto quitação. A abertura da filial em Nova York reforça a presença global da empresa, que mira um público cada vez mais interessado em combinar rentabilidade e segurança.
Seja para diversificar investimentos, preparar uma aposentadoria no Brasil ou simplesmente transformar o imóvel em uma fonte de renda que se paga sozinha, o modelo de auto quitação se consolida como uma tendência de longo prazo entre investidores brasileiros — dentro e fora do país.
