IFIX MARÇO 2026 recuou 1,06% e Yeld com 1,66%

O IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários) encerrou o pregão do dia 31 em 3.871 pontos, recuando 1,06% em relação 3912 pontos que foi o fechamento de fevereiro 26.

Cenário Macro

O mês foi marcado pela expectativa em torno da Taxa Selic, com o mercado precificando uma queda para 14,5% a.a. Apesar do recuo de 1,06% no índice, a resiliência dos dividendos (DY mensal de 0,94%) mostra que o fluxo de renda dos ativos permaneceu estável mesmo diante da correção no valor das cotas.

Segmento em Foco

Os Fundos Logísticos ganharam destaque pela robustez e volume financeiro, servindo como porto seguro durante a volatilidade. Por outro lado, o setor de Papel seguiu sensível às revisões de inflação e juros, influenciando a leve queda do índice no fechamento do mês.

Volatilidade

O IFIX apresentou oscilações significativas, variando entre a máxima de 3.912 pontos (herança de fevereiro) e a mínima de 3.856 pontos. O fechamento em 3.871 pontos consolidou uma correção técnica pontual, sem comprometer o retorno anualizado, que se mantém atrativo em 11,29%.
O yield mensal do índice foi de 0,94%, com total dos recebimentos em R$63,73, que ao ser anualizado, representa uma projeção de 11,29%.

Neste artigo utilizei como metodologia utilizando o valor nominal recebidos de todos os Fiis do índice e extraindo o seu coeficiente percentual sobre a soma total dos valores nominais das suas cotações nas datas de pagamento de cada um.
De todos os dados financeiros deste formato, somente o VIUR11 não obteve pagamentos de proventos. A gestão sinalizou que não deve haver distribuição de rendimentos tradicionais até dezembro de 2026, focando agora nas amortizações de capital.

R$ 63,73   R$ 6771,18  0,94%     11,29%

A carteira do IFIX é revisada a cada quatro meses (em janeiro, maio e setembro), para garantir que o índice permaneça atualizado conforme a evolução do mercado de FIIs.

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Atualmente estão incluídos 113 Fiis diversificados sem distinção de setor ou categoria.

Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) surgem pela Lei nº 8.668, de 25 de junho de 1993 porem o IFIX só foi criado em 2012, teve cálculo retroativo por alguns anos para criar um lastro histórico.
Como todos os índices, alguns critérios são balizados para inclusão no IFIX e para que um fundo imobiliário seja incluído no IFIX, precisa atender a alguns critérios estabelecidos pela B3.

*Coluna escrita por Rui das Neves, administrador de empresas, investidor e possui vasta experiência no como incorporador imobiliário.

*As opiniões transmitidas pelo colunista são de responsabilidade do autor e não refletem, necessariamente, a opinião da BM&C News.

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