A Urca Capital Partners, casa especializada em gestão de recursos e finanças corporativas, e a Sagewood Corporation, incorporadora e construtora com atuação há mais de 20 anos nos Estados Unidos e, mais recentemente, no Brasil, anunciam uma joint venture para criar um fundo de investimento financeiro (FIF) com foco no mercado imobiliário americano. O Urca Sagewood Real Estate Fund será distribuído para investidores qualificados e profissionais nas principais plataformas de investimentos do Brasil.
“Com esse produto, o investidor qualificado local poderá acessar aplicações em dólar, com lastro no mercado imobiliário dos EUA e uma estrutura muito eficiente do ponto de vista tributário, até então restrita para investidores profissionais”, afirma Leonardo Nascimento, sócio-fundador da Urca. O executivo explica que o modelo usado pelo fundo reduz a tributação dos rendimentos de 30% para 7%, em média.
Apesar do fundo ser aberto, a expectativa inicial é captar US$ 50 milhões nos primeiros três meses, principalmente junto a family offices, multi-family offices e assessorias de investimentos. Projetos de incorporação nos segmentos multifamily, mercado de luxo e condomínios em nove estados norte-americanos estão no radar, assim como crédito imobiliário.
O CEO da Sagewood, Douglas Strabelli, destaca que os projetos da empresa dentro do fundo trarão segurança para o investidor, mas reforça que a gestão também vai analisar iniciativas interessantes de outras incorporadoras para buscar a diversificação do fundo. “Temos expertise em construção e incorporação no mercado de luxo, que é bastante peculiar, além de empreendimentos multifamily, baixo luxo e médio luxo. Estamos sempre buscando oportunidades e parcerias em lugares menos óbvios nos Estados Unidos para investir e desenvolver regiões com alto potencial de retorno, trazendo um diferencial importante para investidores brasileiros que querem um olhar mais estratégico”, diz.
Nascimento e Strabelli também apontam as experiências complementares das duas casas como um trunfo para a joint venture. Enquanto a Urca traz sua bagagem em gestão de recursos no Brasil e nos EUA, a Sagewood contribui com um longo histórico de obras e incorporação em solo americano e brasileiro, sendo todas as decisões do fundo tomadas em conjunto.
Outro ponto positivo que ambos comentam é a possibilidade de o investidor qualificado ter ativos lá fora sem a necessidade de criar estruturas internacionais. “Basta aplicar em um fundo que já traz diversificação e eficiência tributária”, afirmam. “É um produto que não existia no Brasil e certamente vai mudar a maneira com que o mercado observa o real estate no exterior”, completam.
Sobre a Urca Capital
A Urca Capital Partners é uma empresa especializada em finanças corporativas e gestão de recursos, que combina expertise técnica e experiência de seus profissionais na construção de soluções customizadas para os desafios de seus clientes e investidores. A casa tem R$ 1,7 bilhão sob gestão, divididos em fundos imobiliários, FIDC e investimentos no exterior, sendo o Urca Prime Renda FII (URPR11), principal fundo da gestora, um dos com melhor desempenho no IFIX. A área de finanças corporativas já foi responsável por operações de M&A que, somadas, superam R$ 14 bilhões.
Sobre a Sagewood Corporation
A Sagewood Corporation é uma incorporadora e construtora norte-americana fundada pelo paranaense Douglas Strabelli com foco em empreendimentos de alto padrão e multifamily, sempre com o desejo de atuar com o desenvolvimento de regiões. O trabalho rigoroso, acabamento detalhado e serviço personalizado colocam a empresa entre as empreiteiras de maior destaque no segmento de construção residencial e comercial de luxo nos EUA e agora no Brasil. Fundado há mais de 20 anos, o grupo, com escritórios em Nova York, Miami e no Brasil, trabalha com profissionais altamente especializados e capacitados, além de ter parcerias com arquitetos e designers renomados.