Segundo a última divulgação da FGV, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) de outubro de 2025 registrou forte alta de 0,57%. A variação acumulada em 12 meses mostrou leve desaceleração, saindo de 4,04% em setembro de 2025 para 5,58% em outubro.
“Entre setembro e outubro de 2025, o IVAR apontou alta mensal em todas as quatro capitais divulgadas. Em Belo Horizonte, os preços avançaram 1,30%, a maior alta entre as capitais analisadas. Em Porto Alegre, os aluguéis subiram 0,88%. Já no Rio de Janeiro, os preços de aluguéis residenciais avançaram 0,68%. A menor taxa de variação foi registrada em São Paulo, que passou de 0,37% para 0,13%.”
Intensa aceleração no Rio de Janeiro impactou o IVAR em 12 meses
A taxa interanual do aluguel residencial acelerou em todas as cidades analisadas, exceto em Belo Horizonte. O Rio de Janeiro foi a cidade com maior aceleração, partindo de 4,29% em setembro para 8,45% em outubro de 2025. Já em Porto Alegre, a taxa de variação passou de 2,05% em setembro para 4,42% em outubro. Entre as capitais que registraram aceleração, em São Paulo a taxa acumulada em 12 meses avançou de 2,69% para 3,99%. Por fim, Belo Horizonte apresentou desaceleração de 2,08 p.p., saindo de 9,01% para 6,93%.
O que é o IVAR? Sua funcionalidade e importância
O IVAR é calculado a partir de dados reais de contratos de aluguel residencial nas cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre. Esses dados são coletados diretamente com empresas do setor imobiliário, oferecendo um retrato mais fiel dos valores efetivamente pagos pelos inquilinos. Ou seja, o índice não se baseia em anúncios ou estimativas, mas em contratos reais firmados no mercado.
Ele pode ser um grande aliado na profissionalização do setor imobiliário, ajudando tanto administradoras quanto proprietários a tomar decisões que reduzam judicializações. Mas, sem visibilidade, muitos profissionais continuam se guiando por referências como o IGP-M, que seriam, digamos assim, desatualizadas para o segmento residencial. A falta de informação sobre o IVAR acaba sendo um obstáculo para a modernização e eficiência do mercado de locação no país.
Além disso, enquanto muitos profissionais do setor seguem utilizando índices desatualizados ou mais voltados ao mercado comercial, como o próprio IGP-M, o IVAR traz um olhar mais ajustado à realidade das locações residenciais. Com ele, administradoras e proprietários podem tomar decisões mais estratégicas e até mesmo evitar judicializações relacionadas a reajustes abusivos ou mal embasados.
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