O Itaú Total Return, um novo fundo imobiliário administrado pelo Itaú Asset e Itaú DTVM, está iniciando sua primeira emissão de cotas com o objetivo de levantar até R$500 milhões. A projeção de rendimentos anuais está sendo estimada entre 14% e 18%, com uma média de 16% ao longo dos próximos três anos.
O que é o Itaú Total Return?
O Itaú Total Return é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) voltado para investidores em geral. Sua estratégia de alocação inicial deve priorizar cotas de FII, Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e ativos de liquidez. A expectativa de retorno é baseada no fluxo de caixa gerado a partir desses investimentos.
Detalhes da oferta
O fundo pretende levantar até R$500 milhões por meio da emissão de até cinco milhões de cotas, cada uma avaliada em R$100. Esse valor exclui a taxa de distribuição, que é por volta de R$2.35 por cota, ou 2.35% do preço da emissão. Isso faz com que o preço base de cada cota seja de R$102.35.
Além disso, há uma previsão para um volume adicional de até 25% da quantidade máxima inicialmente ofertada. Isso representa até 1.25 milhões de cotas emitidas na primeira emissão, totalizando um montante de até R$125 milhões.
Alocação e retornos esperados
Segundo o estudo realizado pelo fundo, a alocação alvo para FII será de 40% a 70%, com um retorno esperado de 18% ao ano. Para CRIs, a alocação alvo será entre 20% e 50%, com um retorno esperado de CDI + 3.5% ao ano ou IPCA + 9% ao ano. A alocação para FII Desenvolvimento/FIP estará entre 0% e 20%, com um retorno esperado de IPCA+15% a 20% ao ano. Por último, para ações, a alocação será entre 0% a 10% com um retorno esperado de 20% ao ano.
Quando e como investir no Itaú Total Return?
A reserva de cotas para investidores foi iniciada na segunda-feira, 22 de janeiro de 2024, e deverá terminar em 6 de março de 2024. O procedimento de alocação do fundo imobiliário deve ocorrer em 7 de março, com liquidação prevista para 12 de março.
Uma opção interessante de investimento
Para quem deseja diversificar suas aplicações e busca uma opção de investimento com rendimentos potenciais significativos, o novo fundo imobiliário Itaú Total Return pode ser uma opção interessante a se considerar. No entanto, como sempre, é importante avaliar o seu perfil como investidor, suas necessidades financeiras e seus objetivos de longo prazo antes de tomar qualquer decisão sobre investimentos.