A recente decisão do Comitê de Política Monetária (Copom) de elevar a taxa Selic para 14,25% ao ano tem provocado impactos significativos no mercado de crédito imobiliário. Com o aumento dos juros, os financiamentos bancários se tornam mais caros, elevando o custo total da aquisição de imóveis. Como alternativa, o consórcio imobiliário ganha espaço entre os consumidores que buscam planejamento financeiro e previsibilidade.
Financiamento X Consórcio
Nos financiamentos tradicionais, os bancos cobram juros compostos, o que pode dobrar o valor final pago por um imóvel ao longo do contrato. Com a alta da Selic, essa dinâmica se torna ainda mais onerosa. Em contraposição, o consórcio não tem cobrança de juros, apenas uma taxa fixa de administração, tornando-se uma opção mais acessível para muitos compradores.
“O consórcio não tem juros! Você paga uma taxa de administração fixa referente ao período contratado. E essa variação da Selic para mais ou para menos não afeta essa taxa. Exemplo: a taxa média de administração de um grupo de imóvel em um prazo de 180 meses é de 25%. Se a dividirmos pelo prazo, vai dar um custo de 0,1389% ao mês, enquanto o financiamento está mais de 1% ao mês”, explica Fabiano Lage, diretor comercial do Consórcio Roma.
Flexibilidade e Estratégias
O consórcio também se destaca pela flexibilidade nos planos de pagamento. Algumas administradoras oferecem prazos de até 240 meses, tornando as parcelas mais acessíveis para diferentes perfis de consumidores. Além disso, é possível ser contemplado mais rapidamente ao ofertar um lance, o que acelera a aquisição da carta de crédito.
“A alta da Selic leva muitos consumidores a reavaliarem suas opções. No consórcio, além da economia, é possível planejar melhor a compra e utilizar estratégias como lances para conquistar o imóvel mais rapidamente”, afirma César Augusto Rosa, gestor comercial do Consórcio Reserva.
Consórcio como alternativa estratégica
Diante do cenário de juros elevados, especialistas apontam que o consórcio imobiliário deve continuar crescendo como uma solução viável para os brasileiros que desejam adquirir um imóvel sem comprometer suas finanças com encargos excessivos. Com mais flexibilidade e previsibilidade, a modalidade surge como uma opção cada vez mais atrativa frente aos financiamentos tradicionais.
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