O fundo imobiliário Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), especializado em ativos do setor logístico, enfrenta uma disputa milionária com os Correios após a rescisão antecipada de um contrato de locação atípico do Centro Logístico de Contagem, localizado em Minas Gerais. A estatal decidiu encerrar o contrato alegando problemas estruturais no imóvel, o que é contestado pela gestora Rio Bravo Investimentos.
Imóvel está apto para operação, afirma Rio Bravo
De acordo com a Rio Bravo, o imóvel possui laudos técnicos de engenharia, aprovações do Corpo de Bombeiros, Defesa Civil e demais secretarias do município que atestam a segurança e viabilidade da operação. A reocupação de mais de 99% da área já havia sido autorizada em dezembro de 2024.
“O galpão está totalmente apto a receber a operação dos Correios, que atende diversas regiões do interior de Minas Gerais. Apesar das inúmeras tentativas de diálogo, a decisão de rescisão não é compreensível, principalmente vindo de um órgão público”, declarou Felipe Ribeiro, gestor de fundos imobiliários da Rio Bravo Investimentos.
Fundo TRBL11 pode receber mais de R$ 300 milhões em multa rescisória
A rescisão do contrato, com vencimento previsto apenas para 2034, pode gerar uma multa superior a R$ 300 milhões, valor que corresponde ao montante dos aluguéis que seriam pagos até o fim do acordo. A administradora e as gestoras já articulam medidas administrativas e judiciais para garantir que os cotistas não sejam prejudicados.
“Vamos adotar todas as medidas necessárias. Dentro da nossa cultura, o cotista é a prioridade absoluta”, afirmou Anita Scal, sócia e diretora de investimentos imobiliários da Rio Bravo.
Busca por novo inquilino já começou
Enquanto a disputa judicial avança, o fundo já estuda a reocupação do imóvel com um novo locatário. O galpão, classificado como padrão AAA, está em uma das principais regiões logísticas de Minas Gerais e possui alta liquidez no mercado. A vacância na área gira em torno de 5%, o que fortalece as expectativas de uma nova locação em breve.
“A manifestação dos Correios deixa claro que não pretendem continuar a operação no local. Já iniciamos o planejamento comercial para realocar um ativo moderno e estratégico como este”, reforçou Ribeiro.