O mercado de locação por temporada no Brasil tem crescido de forma expressiva nos últimos anos, impulsionado pela demanda de turistas e pela ascensão de plataformas como o Airbnb. O modelo, que permite rentabilizar até 1,4% ao mês — quase três vezes mais que o aluguel tradicional — fez com que muitos investidores se interessassem pela modalidade. A soma disso com a valorização imobiliária, que pode alcançar até 7% ao ano, resulta em uma rentabilidade de até 21% ao ano, considerando tanto o retorno com locações quanto a valorização do imóvel.
Em particular, o modelo de auto quitação permite que a receita gerada pelos aluguéis seja suficiente para cobrir as parcelas do financiamento do imóvel, eliminando a necessidade de um aporte financeiro adicional. “A proposta é fazer com que a receita gerada pelo aluguel através da plataforma seja suficiente para cobrir as parcelas do empréstimo ou financiamento”, explica Pedro Ros, CEO da Referência Capital, especializada nesse modelo de financiamento.
Rio de Janeiro: um polo para investimentos no Airbnb
O Rio de Janeiro, um dos destinos turísticos mais visitados do Brasil, oferece grande potencial de retorno aos investidores que buscam aproveitar o mercado de locação por temporada. Com a constante valorização dos imóveis e o grande fluxo de turistas, o Rio se tornou um ambiente propício para quem deseja obter retornos acima da média. De acordo com a Referência Capital, as regiões mais atrativas para investir em imóveis para o Airbnb são:
1. Copacabana
Famosa mundialmente, Copacabana continua sendo uma das regiões mais procuradas para turismo no Rio de Janeiro. A proximidade da orla e a fácil acessibilidade a pontos turísticos garantem alta demanda, com diárias que variam entre R$ 300 e R$ 700. O bairro tem uma valorização média anual de 7% e oferece segurança e constância no retorno do investimento.
2. Ipanema
Ipanema é um bairro sofisticado, que atrai turistas exigentes em busca de conforto e boa gastronomia. As diárias variam entre R$ 350 a R$ 700, podendo alcançar valores mais altos em imóveis de alto padrão. A valorização constante (entre 9% e 14%) e a alta taxa de ocupação garantem rentabilidade consistente para os investidores.
3. Leblon
Considerado o bairro mais nobre do Rio, o Leblon oferece imóveis de alto padrão e um público premium. Embora os custos de aquisição sejam mais elevados, a rentabilidade pode chegar a 14% devido à alta valorização do bairro e ao público de alto poder aquisitivo que frequenta a região. As diárias para os imóveis nessa área superam a média da cidade.
4. Barra da Tijuca
Com grandes condomínios e infraestrutura moderna, a Barra da Tijuca atrai turistas e visitantes corporativos, sendo uma excelente opção para quem busca imóveis novos e de alto padrão. As diárias variam entre R$ 300 e R$ 600, com rentabilidade entre 9% e 14%. O crescimento contínuo da região, principalmente em áreas próximas ao metrô e centros comerciais, faz dela uma escolha estratégica para investimentos.
Oportunidades
O mercado de Airbnb no Rio de Janeiro apresenta oportunidades robustas para investidores que buscam uma rentabilidade superior à média do mercado imobiliário tradicional. As regiões de Copacabana, Ipanema, Leblon e Barra da Tijuca são algumas das mais promissoras para quem deseja investir e aproveitar o crescimento contínuo do turismo e a valorização dos imóveis.
Com a possibilidade de rentabilizar até 21% ao ano, o modelo de locação por temporada é uma alternativa atraente para quem busca aumentar o retorno sobre o investimento em imóveis no Rio de Janeiro.