O mercado de aluguel de imóveis por temporada tem ganhado destaque no Brasil, movimentando cerca de R$ 14,5 bilhões em 2024. O setor registrou um salto de 43% na procura, resultado muito acima do crescimento de 13,5% observado no aluguel convencional no mesmo período. Esse desempenho acompanha a expansão de plataformas digitais, como o Airbnb, que registrou lucro líquido de US$ 642 milhões no segundo trimestre de 2025.
Além disso, a locação de curta duração tem se mostrado mais atraente para investidores em cidades estratégicas, como São Paulo, Rio de Janeiro, Balneário Camboriú e João Pessoa. Nessas praças, imóveis de alto padrão oferecem rentabilidade mensal entre 0,8% e 1,4%, além de possibilidade de valorização patrimonial superior a 27% ao ano. Para especialistas, trata-se de um modelo capaz de unir fluxo de caixa imediato e valorização de longo prazo.
Por que cresce o interesse no aluguel por temporada?
Enquanto a previdência pública gera dúvidas entre trabalhadores, o envelhecimento populacional reforça a busca por alternativas de renda mais previsíveis. Nesse contexto, o aluguel por temporada começa a ser visto como uma forma de “aposentadoria imobiliária”, já que pode gerar fluxo mensal capaz de complementar ou até substituir a renda previdenciária tradicional.
Esse movimento também é impulsionado por brasileiros que vivem no exterior. Atualmente, quase 5 milhões de expatriados enviam ao país mais de R$ 50 bilhões em remessas anuais, parte delas destinadas à compra e manutenção de imóveis. A variação cambial torna-se, assim, um fator estratégico para esse público, já que oscilações de 1% na taxa de conversão podem significar diferenças significativas no retorno do investimento.
Como os investidores estão se beneficiando desse modelo?
De acordo com especialistas do setor, a atratividade desse mercado está ligada à resiliência da demanda. O aluguel por temporada acompanha não apenas o turismo, mas também a mobilidade corporativa e um estilo de vida mais flexível, características que mantêm a taxa de ocupação em níveis elevados. Nesse sentido, a previsibilidade de caixa torna-se um diferencial para quem planeja o futuro financeiro.
- Lucro global do Airbnb no 2º tri de 2025: US$ 642 milhões
- Setor de aluguel por temporada em 2024: R$ 14,5 bilhões
- Crescimento da procura no Brasil: 43%
- Rentabilidade média mensal em imóveis estratégicos: 0,8% a 1,4%
Por outro lado, especialistas lembram que esse tipo de investimento exige gestão profissional para garantir ocupação e retorno consistentes. Ainda assim, a percepção sobre imóveis de alto padrão vem se transformando: de símbolos de luxo, passaram a ser considerados ativos estratégicos de longo prazo.
