O IFIX (Índice de Fundos de Investimento Imobiliário) encerrou o pregão do dia 27 em 3.912 pontos, com alta de 3,63% em relação ao fechamento de janeiro de 2026.
Cenário macro: o mercado manteve otimismo diante da expectativa de continuidade do ciclo de queda de juros, o que historicamente favorece ativos de risco, como os FIIs.
Segmentos em foco: fundos de “papel” (recebíveis imobiliários) e fundos de logística apresentaram movimentações relevantes, com novas captações e contratos de locação reportados no período.
Volatilidade: apesar do fechamento positivo, o mês registrou períodos de volatilidade contida, com o índice testando suportes acima dos 3.850 pontos antes da recuperação final na última semana.
O yield mensal do índice foi de 0,97%, o que, ao ser anualizado, representa uma projeção de 11,62%. Neste artigo, foi utilizada uma metodologia baseada no valor nominal recebido de todos os FIIs, com a extração do coeficiente percentual sobre a soma total dos valores nominais de suas cotações nas datas de pagamento de cada fundo.
| Ativo | Data pgto. | Data COM | Valor por cota | cotação | DY | Anualizado | |
| 1 | AFHI11 | 22/01/2026 | 15/01/2026 | R$ 0,97 | R$ 95,70 | 1,01% | 12,16% |
| 2 | ALZR11 | 23/01/2026 | 16/01/2026 | R$ 0,08 | R$ 10,80 | 0,74% | 8,89% |
| 3 | AZPL11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,08 | R$ 7,71 | 1,04% | 12,45% |
| 4 | BBIG11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,09 | R$ 7,47 | 1,20% | 14,46% |
| 5 | BCIA11 | 29/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,86 | R$ 97,51 | 0,88% | 10,58% |
| 6 | BCRI11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,75 | R$ 66,85 | 1,12% | 13,46% |
| 7 | BLMG11 | 15/01/2026 | 08/01/2026 | R$ 0,40 | R$ 34,90 | 1,15% | 13,75% |
| 8 | BPML11 | 23/01/2026 | 16/01/2026 | R$ 0,92 | R$ 93,50 | 0,98% | 11,81% |
| 9 | BRCO11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,87 | R$ 118,42 | 0,73% | 8,82% |
| 10 | BRCR11 | 15/01/2026 | 08/01/2026 | R$ 0,41 | R$ 48,12 | 0,85% | 10,22% |
| 11 | BROF11 | 26/01/2026 | 19/01/2026 | R$ 0,56 | R$ 62,90 | 0,89% | 10,68% |
| 12 | BTAL11 | 27/01/2026 | 20/01/2026 | R$ 1,00 | R$ 89,11 | 1,12% | 13,47% |
| 13 | BTCI11 | 15/01/2026 | 08/01/2026 | R$ 0,09 | R$ 9,29 | 0,97% | 11,63% |
| 14 | BTHF11 | 15/01/2026 | 08/01/2026 | R$ 0,10 | R$ 9,40 | 1,06% | 12,77% |
| 15 | BTLG11 | 23/01/2026 | 15/01/2026 | R$ 0,80 | R$ 102,90 | 0,78% | 9,33% |
| 16 | CACR11 | 09/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 1,20 | R$ 80,97 | 1,48% | 17,78% |
| 17 | CCME11 | 16/01/2026 | 09/01/2026 | R$ 0,08 | R$ 9,09 | 0,88% | 10,56% |
| 18 | CLIN11 | 16/01/2026 | 09/01/2026 | R$ 0,88 | R$ 92,00 | 0,96% | 11,48% |
| 19 | CPSH11 | 26/01/2026 | 19/01/2026 | R$ 0,11 | R$ 10,74 | 1,02% | 12,29% |
| 20 | CPTS11 | 20/01/2026 | 13/01/2026 | R$ 0,09 | R$ 8,01 | 1,12% | 13,48% |
| 21 | CYCR11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,11 | R$ 9,08 | 1,21% | 14,54% |
| 22 | DEVA11 | 15/01/2026 | 08/01/2026 | R$ 0,30 | R$ 24,79 | 1,21% | 14,52% |
| 23 | FATN11 | 15/01/2026 | 07/01/2026 | R$ 0,80 | R$ 87,50 | 0,91% | 10,97% |
| 24 | GARE11 | 08/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,08 | R$ 8,61 | 0,93% | 11,15% |
| 25 | GGRC11 | 09/01/2026 | 02/01/2026 | R$ 0,10 | R$ 10,00 | 1,00% | 12,00% |
| 26 | GRUL11 | 13/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,08 | R$ 8,97 | 0,89% | 10,70% |
| 27 | GTWR11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,90 | R$ 83,49 | 1,08% | 12,94% |
| 28 | GZIT11 | 30/01/2026 | 23/01/2026 | R$ 0,42 | R$ 44,48 | 0,94% | 11,33% |
| 29 | HABT11 | 12/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,95 | R$ 76,00 | 1,25% | 15,00% |
| 30 | HCTR11 | 15/01/2026 | 08/01/2026 | R$ 0,27 | R$ 21,51 | 1,26% | 15,06% |
| 31 | HFOF11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,06 | R$ 6,84 | 0,88% | 10,53% |
| 32 | HGBS11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,16 | R$ 20,18 | 0,79% | 9,51% |
| 33 | HGCR11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,95 | R$ 96,17 | 0,99% | 11,85% |
| 34 | HGLG11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 1,10 | R$ 156,88 | 0,70% | 8,41% |
| 35 | HGRE11 | 13/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,85 | R$ 124,58 | 0,68% | 8,19% |
| 36 | HGRU11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,95 | R$ 126,01 | 0,75% | 9,05% |
| 37 | HSAF11 | 08/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,95 | R$ 80,96 | 1,17% | 14,08% |
| 38 | HSLG11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,72 | R$ 93,88 | 0,77% | 9,20% |
| 39 | HSML11 | 08/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,70 | R$ 92,89 | 0,75% | 9,04% |
| 40 | HTMX11 | 08/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 1,00 | R$ 137,97 | 0,72% | 8,70% |
| 41 | ICRI11 | 13/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,95 | R$ 95,26 | 1,00% | 11,97% |
| 42 | ITRI11 | 13/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,85 | R$ 85,57 | 0,99% | 11,92% |
| 43 | JSAF11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,08 | R$ 8,03 | 1,00% | 11,96% |
| 44 | JSCR11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,10 | R$ 8,47 | 1,18% | 14,17% |
| 45 | JSRE11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,48 | R$ 67,04 | 0,72% | 8,59% |
| 46 | KCRE11 | 14/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,08 | R$ 8,86 | 0,90% | 10,84% |
| 47 | KFOF11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,80 | R$ 84,83 | 0,94% | 11,32% |
| 48 | KISU11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,07 | R$ 7,10 | 0,99% | 11,83% |
| 49 | KIVO11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 1,14 | R$ 66,96 | 1,70% | 20,43% |
| 50 | KNCR11 | 14/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 1,20 | R$ 105,58 | 1,14% | 13,64% |
| 51 | KNHF11 | 13/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 1,00 | R$ 97,47 | 1,03% | 12,31% |
| 52 | KNHY11 | 14/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,96 | R$ 99,91 | 0,96% | 11,53% |
| 53 | KNIP11 | 14/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,70 | R$ 90,60 | 0,77% | 9,27% |
| 54 | KNRI11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,88 | R$ 166,59 | 0,53% | 6,34% |
| 55 | KNSC11 | 14/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,09 | R$ 8,95 | 1,01% | 12,07% |
| 56 | KNUQ11 | 13/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 1,30 | R$ 104,64 | 1,24% | 14,91% |
| 57 | KORE11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,60 | R$ 73,89 | 0,81% | 9,74% |
| 58 | LIFE11 | 08/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,12 | R$ 8,59 | 1,40% | 16,76% |
| 59 | LVBI11 | 08/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,75 | R$ 110,39 | 0,68% | 8,15% |
| 60 | MANA11 | 22/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,11 | R$ 9,30 | 1,18% | 14,19% |
| 61 | MCCI11 | 20/01/2026 | 13/01/2026 | R$ 1,00 | R$ 93,50 | 1,07% | 12,83% |
| 62 | MCRE11 | 23/01/2026 | 16/01/2026 | R$ 0,11 | R$ 9,44 | 1,17% | 13,98% |
| 63 | MFII11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 1,05 | R$ 77,05 | 1,36% | 16,35% |
| 64 | MXRF11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,10 | R$ 9,74 | 1,03% | 12,32% |
| 65 | OUJP11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 1,06 | R$ 83,85 | 1,26% | 15,17% |
| 66 | PATL11 | 09/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,57 | R$ 66,59 | 0,86% | 10,27% |
| 67 | PCIP11 | 16/01/2026 | 09/01/2026 | R$ 0,83 | R$ 83,51 | 0,99% | 11,93% |
| 68 | PMIS11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,09 | R$ 8,27 | 1,09% | 13,06% |
| 69 | PMLL11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 1,00 | R$ 106,89 | 0,94% | 11,23% |
| 70 | PORD11 | 08/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,10 | R$ 8,11 | 1,23% | 14,80% |
| 71 | PSEC11 | 16/01/2026 | 09/01/2026 | R$ 0,65 | R$ 63,18 | 1,03% | 12,35% |
| 72 | PVBI11 | 08/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,45 | R$ 83,06 | 0,54% | 6,50% |
| 73 | RBFM11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,11 | R$ 10,56 | 1,04% | 12,50% |
| 74 | RBRL11 | 15/01/2026 | 08/01/2026 | R$ 0,75 | R$ 91,54 | 0,82% | 9,83% |
| 75 | RBRP11 | 15/01/2026 | 08/01/2026 | R$ 0,40 | R$ 54,06 | 0,74% | 8,88% |
| 76 | RBRR11 | 19/01/2026 | 12/01/2026 | R$ 0,80 | R$ 86,06 | 0,93% | 11,16% |
| 77 | RBRX11 | 23/01/2026 | 15/01/2026 | R$ 0,09 | R$ 8,43 | 1,07% | 12,81% |
| 78 | RBRY11 | 19/01/2026 | 12/01/2026 | R$ 1,15 | R$ 95,69 | 1,20% | 14,42% |
| 79 | RBVA11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,09 | R$ 9,92 | 0,91% | 10,89% |
| 80 | RCRB11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 1,07 | R$ 140,00 | 0,76% | 9,17% |
| 81 | RECR11 | 15/01/2026 | 08/01/2026 | R$ 0,83 | R$ 82,00 | 1,01% | 12,15% |
| 82 | RECT11 | 15/01/2026 | 08/01/2026 | R$ 0,45 | R$ 38,47 | 1,17% | 14,04% |
| 83 | RPRI11 | 14/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,90 | R$ 86,14 | 1,04% | 12,54% |
| 84 | RZAK11 | 22/01/2026 | 15/01/2026 | R$ 1,10 | R$ 84,80 | 1,30% | 15,57% |
| 85 | RZAT11 | 22/01/2026 | 15/01/2026 | R$ 0,95 | R$ 91,20 | 1,04% | 12,50% |
| 86 | RZTR11 | 08/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 1,00 | R$ 95,59 | 1,05% | 12,55% |
| 87 | SNCI11 | 23/01/2026 | 15/01/2026 | R$ 1,00 | R$ 88,00 | 1,14% | 13,64% |
| 88 | SNEL11 | 23/01/2026 | 15/01/2026 | R$ 0,10 | R$ 8,57 | 1,17% | 14,00% |
| 89 | SNFF11 | 23/01/2026 | 15/01/2026 | R$ 0,72 | R$ 74,59 | 0,97% | 11,58% |
| 90 | SPXS11 | 15/01/2026 | 08/01/2026 | R$ 0,09 | R$ 8,80 | 1,02% | 12,27% |
| 91 | TEPP11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,08 | R$ 9,13 | 0,88% | 10,51% |
| 92 | TGAR11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,71 | R$ 80,05 | 0,89% | 10,64% |
| 93 | TOPP11 | 21/01/2026 | 14/01/2026 | R$ 0,84 | R$ 74,10 | 1,13% | 13,60% |
| 94 | TRBL11 | 14/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,70 | R$ 70,00 | 1,00% | 12,00% |
| 95 | TRXF11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,93 | R$ 93,10 | 1,00% | 11,99% |
| 96 | TVRI11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 1,05 | R$ 98,25 | 1,07% | 12,82% |
| 97 | URPR11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,35 | R$ 38,40 | 0,91% | 10,94% |
| 98 | VCJR11 | 14/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,88 | R$ 81,40 | 1,08% | 12,97% |
| 99 | VGHF11 | 08/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,07 | R$ 7,13 | 0,98% | 11,78% |
| 100 | VGIP11 | 20/01/2026 | 13/01/2026 | R$ 0,64 | R$ 80,80 | 0,79% | 9,50% |
| 101 | VGIR11 | 20/01/2026 | 13/01/2026 | R$ 0,13 | R$ 9,78 | 1,33% | 15,95% |
| 102 | VGRI11 | 08/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,12 | R$ 8,31 | 1,44% | 17,33% |
| 103 | VILG11 | 15/01/2026 | 30/12/2025 | R$ 0,80 | R$ 101,61 | 0,79% | 9,45% |
Todos os dados financeiros nesse formato apresentaram retração. O indicador de referência (yield), que no mês anterior foi de 1,02%, registrou variação negativa de 4,09%.
A carteira do IFIX é revisada a cada quatro meses (em janeiro, maio e setembro), para garantir que o índice permaneça atualizado conforme a evolução do mercado de FIIs. Atualmente, o índice é composto por 113 FIIs diversificados, sem distinção de setor ou categoria.
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) foram instituídos pela Lei nº 8.668, de 25 de junho de 1993. No entanto, o IFIX foi criado apenas em 2012, com cálculo retroativo por alguns anos para formação de um histórico.
Como ocorre com todos os índices, existem critérios definidos para inclusão na carteira. Para que um fundo imobiliário integre o IFIX, é necessário atender às exigências estabelecidas pela B3.
*Coluna escrita por Rui das Neves, administrador de empresas, investidor e possui vasta experiência no como incorporador imobiliário.
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