A Caixa Econômica Federal realizará uma série de leilões a partir de hoje, 5 de dezembro, até o dia 21 de dezembro, com mais de 4.000 imóveis disponíveis. Os itens a leiloar incluem casas, apartamentos, terrenos e estabelecimentos, com descontos oferecidos pelo banco estatal. Até o final desta semana, 1.857 propriedades serão disponibilizadas.
Os imóveis sendo leiloados pela Caixa Econômica Federal são usados e de propriedade do banco, geralmente retomados após contratos de financiamento em que houve inadimplência. As propriedades serão leiloadas em várias rodadas e em várias datas ao longo do período de leilão, com a lista e os detalhes disponíveis nos sites de vários leiloeiros.
Como funcionam os leilões da Caixa?
Os imóveis leiloados pela Caixa têm nos contratos a cláusula de alienação fiduciária, ou seja, a propriedade do imóvel permanece em nome do banco até que o débito total seja quitado, passando então para o comprador. Acontecerão dois blocos de leilões, um inicial e um segundo para aqueles imóveis que não foram vendidos no primeiro.
Em ambos os leilões, os imóveis são avaliados com base em diferentes critérios. No primeiro, o valor do imóvel é determinado pelo contrato de financiamento inicial ou seu valor venal (estimado pelo poder público). Já no segundo leilão, o imóvel é avaliado com base na soma do seu financiamento com outros débitos do imóvel.
Como posso participar do leilão?
Os interessados têm a possibilidade de participar dos leilões presencialmente ou online, sendo este último o mais comum. Para participar, é necessário se cadastrar no site do administrador do leilão. As disputas ocorrem exclusivamente através de um leiloeiro, não havendo corretor credenciado para auxiliar o ofertante na tomada de decisão.
É importante notar que a Caixa não disponibiliza chaves para visitação dos imóveis, mas fornece informações detalhadas sobre cada propriedade no edital de leilão. Isso inclui a data e a hora do leilão, o site do leiloeiro e a data do resultado.
Quais são os possíveis desafios ao comprar imóveis em leilão?
Além dos desafios padrões de comprar um imóvel, existem alguns específicos ao comprar imóveis em leilão. Por exemplo, muitos dos imóveis leiloados pela Caixa estão ocupados, seja pelo ex-proprietário ou por um inquilino ou familiar deste.
De acordo com a Caixa, a desocupação do imóvel é de responsabilidade do comprador. Portanto, é importante que os potenciais arrematantes estejam preparados para possíveis despesas extras. Se a desocupação não for amigável, isso pode incluir os encargos legais associados a uma ação judicial para desocupar o imóvel.
Finalmente, além do pagamento do imóvel em si, os compradores precisam estar cientes de que as dívidas associadas ao imóvel – como IPTU, condomínio e até contas essenciais como luz, gás e água – também serão de sua responsabilidade.
