A Tecnisa (TCSA3) informou nesta segunda-feira (30) a assinatura de um memorando de entendimentos com a Cyrela (CYRE3) para a negociação de terrenos no Jardim das Perdizes, em São Paulo. A movimentação envolve sete áreas e uma grande quantidade de títulos CEPACs, podendo totalizar R$ 510 milhões. O anúncio provocou uma forte reação dos investidores: as ações da Tecnisa chegaram a subir 45% no pregão.
De acordo com o comunicado ao mercado, a transação será feita por meio da Windsor Investimentos Imobiliários, empresa controlada pela Tecnisa com participação majoritária de 52%. A operação prevê o pagamento de R$ 450 milhões à vista e mais R$ 60 milhões condicionados ao atingimento de metas contratuais.
O acordo também inclui a transferência de 146.941 CEPACs — certificados que permitem construção adicional em áreas urbanas acima do limite previsto pela legislação comum. Na prática, isso amplia significativamente o potencial de desenvolvimento dos terrenos, localizados em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
A venda, no entanto, não abrange os empreendimentos da Windsor já em andamento no Jardim das Perdizes, mantendo parte do portfólio da Tecnisa intocado.
Analistas veem a operação como estratégica, ao fortalecer a posição de caixa da empresa e destravar valor de ativos que estavam subutilizados. Para a Cyrela, o negócio representa uma oportunidade de expansão num eixo nobre de São Paulo, com alto potencial de retorno.
O movimento reforça uma tendência no setor imobiliário de parcerias e vendas direcionadas, em busca de eficiência e rentabilidade diante de um ambiente ainda desafiador para lançamentos.
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