No cenário imobiliário nacional, Curitiba, Goiânia e São Paulo se destacaram em 2024 por liderarem a demanda em diferentes segmentos de renda. Essa análise é fundamentada na segunda edição do Índice de Demanda Imobiliária (IDI-Brasil), que lança luz sobre o potencial de investimentos em imóveis residenciais verticais em 61 cidades brasileiras.
O IDI-Brasil é uma ferramenta valiosa para entender a dinâmica do mercado. Atualizado trimestralmente, o índice é baseado em dados de transações anônimas e não autodeclaradas, oferecendo uma visão precisa do setor imobiliário. Esta iniciativa conta com a colaboração do Ecossistema Sienge, CV CRM, Grupo Prospecta e CBIC.
Qual a demanda imobiliária de Curitiba no padrão econômico?
Curitiba emergiu como líder no segmento econômico, abrangendo famílias com renda mensal de até R$ 12 mil. A procura por moradias nesta faixa salarial reflete as necessidades habitacionais de uma parcela significativa da população. No entanto, o plano diretor da cidade desempenha um papel crucial, influenciando o acesso a habitações populares, como as do programa Minha Casa Minha Vida.
A escassez de imóveis no padrão econômico em Curitiba leva muitos compradores em potencial a considerar residências na região metropolitana ou optar por imóveis usados. Este fenômeno destaca a importância de políticas públicas mais flexíveis que atendam à demanda do público interessado.
As cidades mais buscadas no padrão econômico, segundo o IDI-Brasil, incluem:
- Curitiba (PR) – nota 0,909
- Fortaleza (CE) – nota 0,849
- São Paulo (SP) – nota 0,791
- Goiânia (GO) – nota 0,762
- Recife (PE) – nota 0,793
Como Goiânia se destacou no segmento médio em 2024?
Goiânia ocupou o primeiro lugar no padrão médio, com renda entre R$ 12 mil e R$ 24 mil. As mudanças recentes na legislação municipal de Goiânia contribuíram significativamente para esse desempenho, tornando o mercado mais atrativo e dinâmico. A absorção rápida de novos lançamentos imobiliários demonstra um mercado aquecido e a confiança dos investidores.
A capital de Goiás foi seguida de perto por São Paulo e Florianópolis, que também apresentaram movimentações expressivas ao longo do ano. A evolução de outras cidades, como Maceió, que subiu significativamente no ranking, reflete mudanças contextuais como o afundamento de solo no bairro Pinheiro, que demandou soluções habitacionais rápidas.
O ranking das cidades em demanda de médio padrão é o seguinte:
- Goiânia (GO) – nota 0,807
- São Paulo (SP) – nota 0,782
- Florianópolis (SC) – nota 0,655
- Brasília (DF) – nota 0,654
- Curitiba (PR) – nota 0,634
São Paulo mantém liderança no segmento de alto padrão?
No segmento de alto padrão, acima de R$ 24 mil de renda familiar mensal, São Paulo permaneceu como a cidade de maior destaque. Este mercado, caracterizado por demanda contínua e expressiva, reforça a posição de São Paulo como um polo diversificado no cenário imobiliário nacional. A capacidade da cidade de atender a diferentes perfis de empreendimentos a mantém no topo das preferências de investidores.
A capital paulista, junto com Goiânia e Florianópolis, lidera o ranking de demanda de imóveis de alto padrão, indicando mercado próspero e sustentável nesses locais. As notas de atratividade do IDI-Brasil confirmam a estabilidade e o dinamismo do mercado em São Paulo.
- São Paulo (SP) – nota 0,850
- Goiânia (GO) – nota 0,833
- Florianópolis (SC) – nota 0,733
- Fortaleza (CE) – nota 0,714
- Balneário Piçarras (SC) – nota 0,701