João Vianna, fundador da Loft e Invisto, foi o entrevistado do programa “Você Comdinheiro”, apresentado por Filipe Ferreira. Durante a entrevista, Vianna explorou diversos aspectos de sua trajetória no mercado imobiliário, desde a criação da Loft até a expansão internacional com a Invisto.
Início no Mercado Imobiliário
Vianna começou sua jornada no setor imobiliário de forma inesperada após vender sua primeira empresa de cosméticos em 2008. Ao procurar um imóvel em São Paulo, percebeu as dificuldades e a falta de centralização no mercado. Essa experiência o levou a iniciar um negócio de compra, reforma e revenda de apartamentos, culminando na criação da Loft, empresa que usa tecnologia para escalar esse modelo de negócios.
Expansão e Proptech
Em 2015, Vianna fundou a Meson, que rapidamente cresceu mesmo durante os anos difíceis para o mercado imobiliário brasileiro. Ele destacou que o foco em bairros nobres e consolidados demonstrou grande resiliência. Em 2018, a Loft foi criada, introduzindo uma camada de tecnologia para ampliar o modelo de compra, reforma e revenda. A Loft também desenvolveu um marketplace para conectar compradores, vendedores e corretores, facilitando o processo de compra e venda de imóveis.
Mercado Imobiliário nos Estados Unidos
Com a Invisto, Vianna levou sua expertise para o mercado americano. Ele destacou que o estoque de casas nos EUA está envelhecendo rapidamente, criando oportunidades significativas. A Invisto foca em bairros nobres, comprando e demolindo casas antigas para construir novas, atendendo à demanda crescente por imóveis de alta qualidade. Vianna explicou que a Invisto utiliza dados e tecnologia para identificar as melhores oportunidades e garantir eficiência no processo de construção.
Desafios e Oportunidades
Vianna também mencionou os desafios enfrentados, como a necessidade de encontrar bons construtores e fornecedores. Ele ressaltou que o mercado americano possui um ecossistema de construção mais desenvolvido, com inspeções rigorosas que garantem a qualidade das obras. A Invisto também se beneficia de compras estratégicas diretamente com fabricantes, reduzindo custos e aumentando a competitividade.
Investimentos e Expansão
Para financiar seus projetos, a Invisto lançou um fundo de private equity que já captou 65 milhões de dólares e está em vias de lançar um segundo fundo de 150 milhões de dólares. Vianna destacou a importância de diversificar os investimentos e a crescente demanda por investimentos internacionais entre brasileiros.