A preferência dos analistas para os Fundos Imobiliários de Logística mantém seu papel proeminente no mercado financeiro. Marca, de modo significativo, o quinto mês consecutivo sendo postos em destaque por analistas e bancos conforme relata o Money Times após avaliar 16 carteiras. Os últimos fechamentos indicam fortemente uma quarta queda seguida da taxa básica de juros (Selic), com futuro marcado, é provável que chegue ao patamar de 11,75% ao ano.
Em 2023, levando em consideração o último mês do ano, o BTG Pactual Logística (BTLG11) encontrou-se no topo da lista de mais apontados por bancos e institutos de análises, sito a lista mais apontada pelo terceiro mês consecutivo. O BTLG11 é favorecido por 41% de sua receita ser angariada num raio de 30km a partir de São Paulo, colaborando positivamente para sua alta proeminência.
O BTLG11 pode ser o investimento ideal?
Apostando na credibilidade da gestão ativa do portfólio de BTLG11, Flávio Pires, conceituado analista de fundos imobiliários, coloca o fundo como recomendado, ressaltando os contratos de locação que só começarão a expirar após 2025. Além do mais, o FII possui 22 ativos logísticos contendo características triple A, dando destaque para os galpões situados na grande São Paulo e no interior do estado.
O aspecto financeiro desta gestão traz com ela compras de excelentes imóveis, vendas, incorporações e locações. Estes fatores contribuem para a geração de valor para os cotistas.
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Quais são os favoritos para Dezembro?
Após análises de carteiras feitas por Money Times, a maior surpresa foi a redução nas indicações do fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11). Grande parte dos considerados queridinhos de dezembro foram os mesmos dos meses anteriores, como o RBR Rendimento High Grade (RBRR11) e o XP Malls (XPML11). Ambos receberam oito recomendações cada um, mantendo-se consistentes na lista dos mais recomendados.
De acordo com a equipe da Guide Investimentos, a queda do Bresco se deu ao lucro obtido com a posição em BRCO11. Eles explicam que o FII foi removido da sua carteira recomendada, por manifestar um risco mais elevado após a recente alta da taxa de vacância, possuindo uma perda potencial de quase 20% em renda recorrente aos cotistas.
Concluindo, de um modo geral, a maioria dos fundos imobiliário possui, no mínimo, quatro indicações, isto é um reflexo direto dos analistas reajustando suas carteiras levando em consideração a inflação em 2024, taxa de juros, e desafios específicos de cada fundo imobiliário. Entretanto, a lista dos queridinhos de dezembro segue sendo os mesmos do mês passado e de meses anteriores, como o BTLG11 com dez indicações.