Conforme o mais recente relatório da Empiricus Research, o mercado de fundos imobiliários apresenta sinais promissores para os próximos 12 meses. Apesar de uma leve retração na confiança dos gestores, detectada em pesquisas recentes, as perspectivas continuam animadoras.
Esta análise é fundamentada no cenário econômico vigente, influenciado por políticas fiscal e monetária. Caio Nabucco de Araújo, analista da Empiricus, destaca que, embora haja um contexto desafiador devido à rigidez nas taxas de juros e poucas mudanças nos discursos sobre gastos do governo, os fundos imobiliários ainda demonstram potencial de valorização.
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Por que o otimismo no setor imobiliário? Entenda
Matheus Tunes, da Anova Research, observa que o IFIX – índice que representa os fundos imobiliários na bolsa brasileira – teve um recuo nos últimos três meses. No entanto, desde o segundo semestre de 2023, grandes investidores têm adotado uma postura otimista, investindo em posições compradas, o que pode prenunciar uma nova fase de alta.
Análise detalhada dos melhores fundos imobiliários para investir
Os especialistas realizaram uma detalhada avaliação dos fundos imobiliários mais promissores no Brasil, dividindo-os em categorias de ‘tijolo’ e ‘papel’. Confira as recomendações e análises abaixo:
Destaque entre os fundos de tijolo
- BrCEO Logística (BRCO11): Trazendo personalizado em seis estados brasileiros, esse fundo investe predominante no segmento logístico. Segundo Caio, ele se destaca pela alta qualidade de seu portfôlio classificado como A+. Cerca de 65% de sua área alugável situa-se no Sudeste, o que reforça sua significância no eixo São Paulo.
Após uma recente emissão de cotas que levantou R$ 135 milhões, o BRCO11 aplicou os recursos em ativos de alta qualificação. Isso evidencia, segundo relatório da Empiricus, a capacidade do fundo de sustentar um bom desempenho mesmo em momentos de mercado retraído.
Focos nos fundos de papel. Entenda
- RBR Rendimento High Grade (RBRR11): Abordagem flexível de investimento, com possibilidade de aplicar tanto em operações atreladas ao IPCA quanto ao CDI. Detém uma diversificada carteira com 40 CRIs, com 93% classificados como high grade. Além disso, apresenta uma Taxa Interna de Retorno (TIR) líquida de 3 anos de 10,6%.
Caio aponta ainda que este fundo se destaca pela gestão cuidadosa e pela capacidade de gerar renda de até 10,4% no próximo ano, apresentando um desconto atrativo em relação ao seu valor patrimonial.
O que esperar dos rendimentos de dividendos?
Os fundos que consistentemente distribuem dividendos seguem sendo alvo de investidores que desejam retornos regulares. Matheus Tunes ressalta o TG Ativo Real (TGAR11) por sua consistente performance de dividend yield de 13,83% nos últimos 12 meses. Esta estabilidade torna-se um atrativo para quem busca segurança em investimentos de renda fixa.
Outra opção interessante, segundo Matheus, é o Vectis Renda Residencial (VCRR11), que obteve um dividend yield de 13,40% no mesmo período, consolidando-se como uma alternativa estável para investidores focados em imóveis residenciais.
Com estes dados e análises, o mercado imobiliário continua sendo uma área promissora para os investidores brasileiros. As projeções e recomendações dos especialistas sinalizam que, apesar dos desafios, há grandes oportunidades para aqueles que souberem onde e como investir.
