O mercado imobiliário de Fortaleza vive um novo momento com a estreia do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) IMMOBINVEST na B3, marcada para o dia 5 de novembro. Criado há dois anos, o fundo representa um passo importante para o fortalecimento do mercado de capitais no Nordeste, sendo um dos poucos fundos imobiliários da região com foco em operações de permuta de terrenos.
Gerido pela Astor Capital e Baobá Capital, com consultoria da Lopes Immobilis, o IMMOBINVEST é um fundo regulado pela CVM e estruturado para oferecer governança e transparência aos investidores. Segundo Ricardo Bezerra, sócio-diretor da Lopes Immobilis, o fundo busca profissionalizar as operações de cotas de terreno e permuta, trazendo segurança e formalização a um tipo de investimento que, até então, ocorria de forma mais restrita. “Na prática, o fundo atua como investidor na aquisição de terrenos destinados a incorporadores e, em troca, recebe unidades imobiliárias construídas nesses mesmos terrenos, dentro de uma estrutura formal e auditada”, explicou Bezerra.
A iniciativa reúne nomes conhecidos do mercado regional, como José Carneiro Filho e Eduardo Lima, da Baobá Capital, e Rodrigo Frota, Alexandre Frota e Francisco Morel, da Astor Capital. A proposta é ampliar a liquidez e o acesso dos investidores a ativos imobiliários do Nordeste, com custos operacionais menores e possibilidade de negociação em tempo real na Bolsa.
Segundo Bezerra, o fundo deve contribuir para a expansão do setor da construção civil e gerar novas oportunidades de investimento. “Cada terreno movimenta uma cadeia produtiva ampla, com geração de empregos e estímulo a novos projetos no setor”, destacou.
O lançamento ocorre em um cenário de crescimento do mercado imobiliário cearense. Em 2024, o Valor Geral de Vendas (VGV) de Fortaleza e Região Metropolitana somou R$ 8,5 bilhões, alta de 23% em relação ao ano anterior. A chegada do IMMOBINVEST à B3 reforça o amadurecimento do mercado local e o interesse de investidores em ativos do Nordeste. “É um investimento regulado, com gestão profissional e benefícios fiscais que aumentam sua atratividade”, concluiu Bezerra.
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