O fundo de investimento imobiliário do BTG Pactual (BPAC11) em parceria com a Log Commercial Properties (LOGG3) teve um volume de demanda muito acima do suportado. Com isso, a oferta de subscrição encerrou-se em menos de seis horas após a abertura, segundo fontes ouvidas pela BM&C News.
O volume inicial foi de R$ 400 milhões, e a oferta estava prevista para ficar aberta até o dia 23 de maio. O fundo, cujo ticker será BTLC11, prevê um dividend yield de 15% ao ano ao longo de dois anos.
No começo do mês, o BTG comprou ativos da LOG CP pelo valor de R$ 733,6 milhões, com o pagamento de 51% à vista no fechamento da transação, condicionada a captação de recursos pelo fundo. Além disso, a segunda parcela será de 20% em até 15 meses, com correção pelo IPCA, e a parcela final de 29% em até 26 meses, também com correção pelo IPCA. Todas após o fechamento do negócio.
Com a parceria, a Log CP deterá até 9,99% do FII. As cotas serão inicialmente custodiadas na CETIP, mas podem ser listadas na B3 no futuro, caso o “ambiente macroeconômico mais favorável”.
Os galpões, localizados em Fortaleza, Goiânia e Recife, estão alugados predominantemente para a Amazon, mas também tem inquilinos que incluem o Assaí (ASAI3), Petz (PETZ3) e o Mercado Livre (MELI34).
A tese de investimentos do fundo imobiliário vê uma oportunidade de investimentos no setor imobiliário com apreciação de até 10% no curto prazo e exposição para ativos AAA, além de previsibilidade de receita (contratos atípicos).
