O Jardim América, na Zona Oeste de São Paulo, se transformou no bairro mais caro para alugar um apartamento na capital paulista no mês de agosto. Os dados são do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb. Segundo o levantamento, o preço médio atingiu R$ 126 por metro quadrado, representando uma alta de 36% nos últimos 12 meses.
O bairro da Zona Oeste é seguido pela Vila Olímpia (R$ 107,6) e pelo Brooklin (R$ 100,9), ambos na Zona Sul. Nessas regiões, assim como no Jardim América, o valor médio do metro quadrado já ultrapassa a barreira dos R$ 100, consolidando um patamar de aluguel típico dessas regiões. Completam o ranking dos cinco mais Vila Nova Conceição (R$ 98,5) e Pinheiros (R$ 94,1).
O Jardim América agora possui metro quadrado mais caro até que o Leblon, no Rio de Janeiro (R$ 116,10). “O Jardim América é um bairro que alia localização privilegiada a uma infraestrutura completa e imóveis de alto padrão. Essa combinação de fatores atrai um público com alto poder aquisitivo e mantém a demanda aquecida, o que impulsiona os preços para cima de forma consistente”, afirma Thiago Reis, gerente de dados do Grupo QuintoAndar.
Nos últimos meses, um estoque de imóveis com grande metragem e padrão de luxo foi colocado à disposição no mercado imobiliário, puxando o preço médio da região para cima. Além disso, a localização privilegiada, próxima à Avenida Paulista, Avenida Rebouças e Avenida Brasil, reforça a atratividade do bairro.
Na cidade em geral, o mercado de aluguel dá sinais de acomodação. Segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, a capital registrou uma leve alta de 0,23% em agosto, levando o preço médio do metro quadrado para R$ 69,14.
Apesar do aumento, a variação acumulada em 12 meses, de 7,38%, é a menor desde março de 2022, indicando uma desaceleração no ritmo de crescimento dos preços.
Metodologia do Índice de Aluguel
A metodologia do Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb está em São Paulo, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília e tem periodicidade mensal.
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