O fundo RB Capital Desenvolvimento Residencial IV (RBIR11) é focado no desenvolvimento imobiliário, com a promessa de lucro pela venda de imóveis. Até setembro de 2024, o RBIR11 teve um desempenho abaixo do esperado, segundo o BB Investimentos. Vamos explorar se ainda vale a pena investir neste fundo.
Lançado em fevereiro de 2020, o RBIR11 captou R$ 152 milhões no IPO e tem um prazo de duração de seis anos. Desde então, investidores do fundo viram retornos modestos. Um investimento inicial de R$ 1.000,00 teria sido reduzido para R$ 905,60, considerando o reinvestimento dos dividendos. Comparativamente, o índice Ifix teria retornado R$ 1.183,10 no mesmo período, segundo análise do Investidor10.
Primeiros Passos do RBIR11
Nos primeiros meses, o RBIR11 precisou de um grande desembolso financeiro, equilibrado pelos pagamentos dos compradores e financiamentos. À medida que as vendas progrediram e a construção se aproximou do fim, o fluxo de recebimento aumentou. A construtora, ao concluir as obras, recebe o saldo devedor das unidades vendidas, quita os financiamentos e apura o lucro.
O Potencial Atual do RBIR11
Segundo André Oliveira, analista do BB Investimentos, o fundo apresenta mais potencial atualmente para investidores que adquirirem cotas no mercado secundário. Até o momento, o fundo retornou apenas R$ 8,70 por cota, mas estima-se que o retorno possa chegar a R$ 137 por cota, resultando em uma rentabilidade de 37% para os que entraram desde o IPO.
Quais são os Riscos do RBIR11?
O RBIR11 enfrenta alguns desafios importantes:
- Níveis baixos de obras concluídas, com menos de dois anos restantes para a conclusão total.
- Possível escassez de mão de obra qualificada, podendo atrasar as obras.
- Taxas de juros elevadas, que poderiam beneficiar o fundo se reduzidas, melhorando o poder de compra dos compradores.
Considerações Finais sobre o RBIR11
Oliveira ressalta que “com um portfólio de imóveis em regiões nobres de São Paulo, obras em andamento e um desconto de 15% sobre o Valor Patrimonial, o RBIR11 é uma opção atrativa para compra no mercado secundário. Para aqueles que entraram no IPO, a recomendação é manter a posição devido ao desconto e perspectivas futuras.”
Em resumo, o RBIR11 pode ser uma escolha interessante de investimento no mercado secundário, apesar dos desafios. Potenciais investidores devem ficar atentos às condições de mercado e aos desenvolvimentos futuros para tomar uma decisão informada.