O mercado de fundos imobiliários no Brasil continua apresentando movimentações significativas, e um dos recentes destaques foi a aquisição realizada pela Alianza Trust Renda Imobiliária. O fundo ALZR11 anunciou a compra de um imprescindível galpão logístico em Ribeirão Preto, que será ocupado por uma das gigantes do e-commerce, o Mercado Livre.
A negociação incorporou um pagamento inicial de R$ 35 milhões e prevê investimentos adicionais de R$ 118,5 milhões nos meses seguintes. Esta estratégia sublinha a confiança da gestora no potencial de rentabilidade do ativo, considerando a longevidade do contrato de locação, estipulado em 12 anos com o Mercado Livre.
Imagem: Internet.
Quais São os Detalhes da Operação de Aquisição?
De acordo com as informações divulgadas, o galpão ainda está em fase de finalização e será entregue ao Mercado Livre em 2024. Localizado estrategicamente em Ribeirão Preto, o espaço possui 38,3 mil metros quadrados de área construída, posicionando-se como um ponto nevrálgico para operações logísticas na região.
Como Esta Aquisição Beneficia os Investidores do ALZR11?
Com o custo do aluguel fixado em R$ 990 mil mensais, ajustáveis pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), a rentabilidade projetada tem elevado potencial. Esse arranjo promete impactar positivamente no valor dos dividendos distribuídos aos cotistas, prevendo um aumento de R$ 0,08 por cota já neste ano, complementando a atratividade do fundo, que já exibe uma performance de 0,68% ao mês em retorno por dividendos.
Qual o Impacto no Portfólio de Imóveis da Aliança Trust?
Este novo galpão amplia uma lista de propriedades notáveis gerenciadas pela Alianza Trust, incluindo prédios icônicos como o ocupado pela TV Globo no Jardim Botânico do Rio de Janeiro, além de outros espaços locados por grandes empresas como BRF, Dasa e Decathlon. Esse padrão de locatários demonstra o rigor e a estratégia sofisticada da gestora na escolha dos ativos.
O fundo, que já possui mais de 10,7 milhões de cotas e uma base de 150 mil cotistas, mostra-se como uma opção cada vez mais robusta para investidores no segmento de renda imobiliária. Com um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 1,1 bilhão e uma perspectiva de valorização contínua, o ALZR11 se consolida como uma alternativa atraente no mercado financeiro atual.
O compromisso do Mercado Livre com um contrato de locação de longo prazo é apenas um dos atributos que fazem dessa aquisição um destaque no portfólio da Alianza Trust, sinalizando a capacidade da gestora de atrair e manter inquilinos de alto calibre e garantir retornos substanciais para seus investidores.
