No programa “Você Comdinheiro”, apresentado por Filipe Ferreira, o CEO da Smart House Investments, André Colares, compartilhou insights sobre o mercado de investimentos alternativos, incluindo real estate, ativos estressados e mineração de lítio. A entrevista abordou as estratégias da Smart House Investments e as perspectivas do mercado brasileiro e internacional.
Real Estate e Investimentos Alternativos
André Colares começou explicando a importância do real estate como base para investimentos alternativos. Ele destacou a diferença entre os mercados imobiliários dos Estados Unidos e do Brasil, mencionando que o mercado americano é muito maior e mais consolidado. Colares também explicou que a Smart House iniciou com capital próprio, focando em real estate, e agora busca profissionalizar suas operações através de fundos imobiliários listados.
Segundo Colares, a geração de alfa no mercado imobiliário brasileiro é desafiadora devido à alta competitividade. A Smart House se diferencia por sua experiência prática no setor, ao contrário de muitos fundos que são geridos por profissionais vindos exclusivamente do mercado financeiro.
Foco em Cidades Maiores
Colares mencionou que a Smart House Investments prefere focar em cidades grandes para incorporação imobiliária devido à maior liquidez e segurança. Ele argumentou que cidades menores apresentam desafios significativos de precificação e liquidez, especialmente durante ciclos macroeconômicos adversos.
Loteamentos e Cidades Médias
A entrevista também abordou a estratégia da empresa em loteamentos em cidades médias. Colares explicou que esses projetos são uma combinação de negócios imobiliários e financeiros, sendo resilientes e demandados devido à preferência cultural por casas em cidades médias.
Desenvolvimento de Produtos Imobiliários
Ao discutir o trade-off entre desenvolver em áreas caras e bem localizadas versus áreas mais afastadas, Colares ressaltou a importância de criar empreendimentos que justifiquem a localização através de conceitos integrados e infraestrutura robusta.
Ativos Estressados
Além do real estate, a Smart House Investments também se dedica a ativos estressados. Colares descreveu a atuação da empresa em créditos inadimplentes, utilizando um sistema proprietário de inteligência patrimonial para investigar e recuperar esses ativos. Ele destacou que a análise foca na capacidade patrimonial do credor, não apenas na capacidade de pagamento.
Mineração de Lítio
Um dos pontos altos da entrevista foi a discussão sobre a incursão da Smart House na mineração de lítio. Colares explicou que, com a crescente demanda por veículos elétricos, a empresa identificou uma oportunidade no desenvolvimento de ativos de lítio no Brasil. Atualmente, a Smart House possui um portfólio de 160 áreas de lítio e está investindo no desenvolvimento de longo prazo desses ativos.
A entrevista concluiu com Colares explicando sua transição da medicina para o mercado financeiro e destacando a paixão pelo setor imobiliário. Ele também ressaltou a importância do acesso ao mercado de capitais para a credibilidade e crescimento da Smart House Investments.
Para acompanhar mais sobre a Smart House Investments e seus projetos, Colares indicou seu Instagram (@andre_colares) e o fundo listado SMRE11.
