Acompanhando as oscilações do mercado financeiro, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) têm se destacado por apresentarem um rendimento expressivo nos últimos meses. Retornos superiores ao CDI, alta em fundos específicos, e a correlação com a queda da taxa Selic são fatores que chamam atenção de investidores e analistas.
O que são Fundos de Investimento Imobiliário?
Os FIIs são modalidades de investimento que permitem aos investidores aplicarem em diversos tipos de imóveis sem a necessidade de aquisição direta do bem. Esses fundos podem ser divididos em fundos de tijolo, papel, híbridos, ou Fundos de Fundos (FOFs), cada um com características e estratégias de investimento diferentes.
Por que os FIIs estão superando o CDI?
De acordo com um levantamento recente, o índice IFIX, que representa o desempenho desses fundos, registrou uma valorização de 14,67% nos últimos 12 meses, ultrapassando os 12,16% do CDI no mesmo período. A queda na taxa Selic, que começou em agosto do último ano, cria um ambiente favorável para investimentos mais arriscados, como os FIIs, impulsionando assim seu crescimento.
Pergunta: Quais são os FIIs com melhor performance no último ano?
O destaque fica para o Fundo de Investimento Imobiliário Hotel Maxinvest (HTMX11), que apresentou uma impressionante valorização de 89,46%. Seguido por outros fundos como JS Ativos Financeiros (JSAF11) e Capitania Reit FoF (CPFF11), com rendimentos que também superam significativamente o IFIX e o CDI.
- FII Hotel Maxinvest (HTMX11) – Hotel – 89,46%
- JS Ativos Financeiros (JSAF11) – Papel – 38,92%
- Capitania Reit FoF (CPFF11) – Papel – 36,90%
Como avaliar um bom FII para investimento?
Ao escolher um FII para investir, é crucial considerar diversos fatores como o tipo de fundo, qualidade e localização dos imóveis em fundos de tijolo, ou o prazo de vencimento dos títulos em fundos de papel. A análise detalhada e a compreensão das métricas de valor patrimonial e previsões de receita são essenciais para tomar uma decisão informada.
Além disso, é necessário avaliar a gestão do fundo, a estratégia de investimentos e o histórico de rendimentos. Fundos que apresentam uma gestão ativa e flexível geralmente conseguem se adaptar melhor às variações do mercado e manter uma performance favorável a longo prazo.
Vale a pena investir em FIIs agora?
Ainda que a taxa Selic esteja em uma trajetória de queda, o cenário para FIIs continua otimista. Com dividendos aproximando-se de 10% ao ano e uma expectativa de contínua recuperação econômica, os FIIs representam uma opção atraente para diversificação de investimentos e obtenção de renda passiva.
Os especialistas ressaltam que, embora os FIIs estejam em um bom momento, é fundamental a realização de uma análise criteriosa e a consulta com profissionais especializados antes de qualquer alocação de recursos, visando sempre alinhar os investimentos ao perfil de cada investidor.
Com informações precisas e uma escolha consciente, os Fundos de Investimento Imobiliário podem ser uma excelente adição ao portfólio de investidores que buscam equilibrar risco e retorno em suas estratégias de investimento no ano de 2024.