Valorização imobiliária é um tema que sempre gera dúvidas na hora de declarar o Imposto de Renda. O preço de um imóvel pode aumentar por diversos motivos, como melhorias realizadas no local ou desenvolvimentos na vizinhança que elevam a qualidade de vida na região. Mas, afinal, como isso impacta a declaração do IR?
Quando é permitido atualizar o valor do imóvel no IR?
A Receita Federal estabelece que o valor do imóvel declarado não deve ser alterado devido a valorizações de mercado. No entanto, é possível adicionar os custos com obras como ampliações ou reformas, desde que estas sejam devidamente comprovadas por meio de notas fiscais.
Como proceder com imóveis financiados e heranças?
No caso de imóveis financiados, o valor a ser declarado deve incluir as parcelas já pagas até o final do ano-base. Já para imóveis recebidos por herança, é possível declarar o valor de mercado, desde que o bem seja discriminado corretamente como herança na declaração.
Passo a passo para adicionar o valor de obras no IR
- Acesse a ficha “Bens e dívidas” no programa da Receita Federal.
- Escolha a opção “Bens imóveis” e, em seguida, o tipo de imóvel correto.
- Insira as informações solicitadas como IPTU, endereço e outras pertinentes.
- Informe o valor histórico do imóvel e o novo valor, considerando as obras realizadas.
- Na seção “Discriminação”, detalhe os gastos realizados e armazene as notas fiscais como comprovante.
Dicas importantes para a declaração
Roberto Uchoa, especialista em finanças da PUC-Rio, alerta sobre a importância de manter todos os comprovantes de despesas com reformas, pois sem eles, não é possível atualizar o valor do imóvel na declaração. Além disso, reformas realizadas sem a emissão de nota fiscal ou Recibo de Pagamento Autônomo (RPA) por profissionais autônomos não são aceitas pela Receita Federal.
O que fazer se os valores foram gastos com profissionais sem nota?
É fundamental que os serviços contratados para a realização de obras em seu imóvel sejam formalizados por notas fiscais ou RPA. Caso contrário, eles não serão reconhecidos pela Receita, impedindo a atualização fiscal do valor do imóvel.
Com essas orientações, você estará mais preparado para declarar seu imóvel e as melhorias realizadas, assegurando a conformidade com as normas da Receita Federal e evitando problemas futuros com o leão.
