No episódio do programa Top News, exibido no dia de ontem (08), Maurílio Goeldner recebeu Carolina Borges, analista da EQI Investimentos, para uma discussão sobre as recentes alterações na estratégia de fundos imobiliários da companhia para este ano. A entrevista fala sobre a dinâmica atual do mercado de fundos imobiliários e as expectativas da EQI Investimentos diante de um cenário econômico em constante evolução.
Carolina Borges compartilhou sua visão sobre a revisão estratégica da carteira de fundos imobiliários da EQI, uma medida adotada no início de 2024 para melhor posicionar a empresa frente às oscilações do mercado financeiro, especialmente em relação aos juros.
A EQI agora prioriza fundos de papel, que investem em renda fixa lastreada no setor imobiliário, além de apostar em fundos multiestratégia e fundos de tijolo, buscando equilibrar segurança e rentabilidade para os investidores.
Além disso, entrevista também abordou o crescente interesse nos fundos de infraestrutura, impulsionados pela isenção de Imposto de Renda e pela diversificação que oferecem. A analista da EQI destacou a resolução do CMN 5118, que restringe o lastro desses títulos, influenciando a oferta no mercado.
No segmento de logística, Borges observou que a baixa vacância nos imóveis próximos a grandes centros, como São Paulo, reflete um mercado ainda em expansão. Esses fundos logísticos apresentam reajustes de aluguel acima da inflação, indicando uma projeção de crescimento sustentável.
Por fim, a entrevista fala um pouco para os novos investidores. Borges recomendou focar na liquidez e no preço sobre valor patrimonial (PVP) ao avaliar fundos de papel, enquanto para fundos de tijolo, a vacância histórica e a localização são critérios essenciais. Essa abordagem ajuda a entender melhor a dinâmica do mercado e a fazer escolhas mais informadas.