A grande decisão entre alugar ou comprar um imóvel tem repercussões significativas na vida financeira e no estilo de vida das pessoas. Para muitos, é uma das escolhas mais complicadas a fazer. Contudo, entender quais são as vantagens e desvantagens de cada opção pode facilitar esse processo.
A compra ou o aluguel de um imóvel dependerá de um equilíbrio financeiro?
Começando pelo aspecto financeiro, a decisão passa por entender a relação entre preço do imóvel, custo do aluguel e qual a taxa que é possível obter em um investimento de baixo risco, como um título público federal remunerado pela Taxa Selic (a taxa básica de juros do país, que representa a remuneração básica que um investidor consegue ter com segurança e liquidez).
Outro ponto importante é entender se a família tem o valor para comprar o imóvel à vista ou precisará financiar uma parte. Supondo que a família tenha disponibilidade para pagar à vista e que o valor seja de R$ 500 mil, existem duas perguntas a serem feitas:
- Qual o custo de um aluguel mensal de um imóvel do mesmo padrão e na mesma localização?
- E qual a rentabilidade mensal que consigo ao aplicar o dinheiro em um investimento de baixo risco?
Digamos que o custo total para locar o imóvel seja de R$ 2.500 por mês. Considerando o histórico de juros da última década no Brasil, é possível conseguir uma rentabilidade mensal média de 0,72%. Isso quer dizer que, aplicando-se o dinheiro da compra em um investimento de baixo risco, tem-se um rendimento mensal de R$ 3.600. Nesse cenário, a locação seria a opção financeiramente mais atraente.
O que levar em consideração ao optar pelo aluguel?
Alugar um imóvel possui inúmeras vantagens, como o baixo investimento inicial e a flexibilidade proporcionada pela menor duração do contrato. Dessa forma, o inquilino pode mudar de um bairro para outro ou até mesmo de um tipo de residência para outro mais facilmente. Além disso, o aluguel permite um acesso facilitado a bairros de alto padrão, que possuem custo de aquisição inacessível para muitas pessoas, e transfere a responsabilidade de manutenção e grandes reparos para o proprietário.
Por outro lado, ao alugar, mesmo pagando as mensalidades em dia, o inquilino não está contribuindo para construir patrimônio. Outra desvantagem concede menos controle ao locatário sobre o imóvel, já que a personalização do ambiente e as reformas pertinentes são limitadas.
Vale a pena investir na compra de um imóvel?
Adquirir uma residência pode ser uma ótima estratégia de investimento a longo prazo, principalmente por permitir a construção de patrimônio ao longo do tempo. Ter um bem imóvel também pode proporcionar maior estabilidade financeira e permitir maior liberdade para personalizar e realizar melhorias na residência.
No entanto, a compra de um imóvel exige um grande investimento financeiro inicial e compromete o comprador a um longo prazo de financiamento. Além disso, essa opção pressupõe a responsabilidade do proprietário com a manutenção e os custos relacionados. Outra desvantagem é a menor flexibilidade de mudança de cidade ou bairro, especialmente em um cenário de queda do mercado imobiliário.
Como escolher entre alugar ou comprar?
A decisão entre alugar ou comprar um imóvel irá depender da situação financeira atual, das metas financeiras a longo prazo, do estilo de vida de cada pessoa, bem como das necessidades habitacionais e preferências de localização. De modo geral, para aqueles que valorizam a flexibilidade e desejam evitar um compromisso financeiro alto, alugar pode ser a opção mais conveniente. Já para aqueles que desejam construir um patrimônio, personalizar o ambiente de moradia e desfrutar da estabilidade, a compra pode ser a escolha mais indicada.