O fundo imobiliário RCRB11, gerido pela Rio Bravo Investimentos, conseguiu eliminar a vacância do Edifício Girassol 555, na Vila Madalena, em São Paulo, apenas quatro meses após a saída da WeWork. A locação do espaço para a Opea Securitizadora S.A. foi possível devido à estratégia Plug & Play, permitindo que a nova inquilina iniciasse suas operações sem necessidade de reformas.
Recuperação do fundo após saída da WeWork
A crise financeira da WeWork impactou diretamente diversos imóveis ocupados pela empresa em 2024. Entre eles, estavam os três blocos do Edifício Girassol 555, que fazem parte do portfólio do RCRB11. Após negociações, a Rio Bravo firmou um acordo para que a WeWork quitasse os valores em atraso e a multa de rescisão, além de deixar toda a infraestrutura e mobiliário no imóvel, avaliados em aproximadamente R$ 3 milhões.
Esse cenário permitiu que, em poucos meses, a gestora locasse o bloco C do edifício sem necessidade de novos investimentos. “Temos um ativo altamente valorizado e com liquidez. Por isso, conseguimos um inquilino que locasse todo o espaço rapidamente, sem necessidade de capex do fundo, pois a instalação já estava toda pronta”, afirmou Anita Scal, sócia e diretora de investimentos imobiliários da Rio Bravo Investimentos.
Nova locação e impacto nos rendimentos
Com a assinatura do contrato de locação com a Opea Securitizadora S.A., o fundo reduziu sua vacância de 34% para 0%, consolidando a ocupação total do seu portfólio. O contrato tem duração de sete anos e impactará o resultado distribuível aos cotistas em R$ 0,08 por cota.
A gestora destaca que a adoção do modelo Plug & Play tem sido um diferencial para atrair empresas que buscam flexibilidade e agilidade na ocupação de novos espaços. “A transação demonstra a rapidez e a eficiência do modelo, que facilita a adaptação dos imóveis para os inquilinos, tornando-os prontos para operação imediata. Já foram mais de 10 mil m² locados neste formato”, destacou Scal.
Sobre a Rio Bravo Investimentos
Com 25 anos de atuação, a Rio Bravo Investimentos é uma das maiores gestoras independentes da América Latina, administrando mais de R$ 13,6 bilhões em ativos distribuídos entre 40 fundos de investimento. A empresa atende grandes investidores institucionais, bem como pequenos e médios investidores pessoa física, somando mais de 200 mil cotistas.
Além de movimentar mais de R$ 15 bilhões em transações imobiliárias, a Rio Bravo foi pioneira em fundos imobiliários listados na B3 e possui um fundo de infraestrutura certificado como Investimento Sustentável pela Anbima. Entre seus fundadores, estão Gustavo Franco, ex-presidente do Banco Central e um dos arquitetos do Plano Real, e Paulo Bilyk, atual CEO e CIO da companhia.
Com uma estratégia voltada para a transparência e a eficiência na gestão de ativos, a Rio Bravo segue ampliando sua atuação no mercado de investimentos imobiliários.