O fundo imobiliário SARE11 anunciou recentemente sua intenção de desdobrar suas cotas na proporção de 1:10. Essa medida será implementada a partir do próximo pregão, agendado para quinta-feira, dia 17 de outubro de 2024, com o objetivo principal de aumentar a liquidez e atratividade do fundo aos investidores.
Estratégia de Desdobramento e Impacto nos Investidores
A estratégia de desdobramento, que consiste em emitir nove cotas novas para cada cota já detida pelos acionistas até o final da quarta-feira, dia 16 de outubro, não altera o patrimônio total do cotista. Isso ocorre porque, tanto o valor patrimonial quanto o valor de mercado das cotas, será dividido por 10. Na prática, o valor patrimonial relatado em 30 de setembro foi de R$ 807.309.472,28, equivalente a R$ 87,42 por cota. Após o desdobramento, o número de cotas subirá de 9.234.329 para 92.343.290, resultando em um novo valor patrimonial de aproximadamente R$ 8,47 por cota.
Expectativas sobre o Valor de Mercado e Dividendos
O preço de mercado do SARE11 no pregão de sexta-feira, 11 de outubro, fechou em R$ 39,00. Caso a mudança fosse aplicada imediatamente, isso equivaleria a um preço unitário de R$ 3,90 por cota. Já em relação aos dividendos, o fundo pagará R$ 0,20 por cota na segunda-feira, 14 de outubro, influenciado por um acordo judicial com a WeWork, relativo a pendências anteriores.
Portfólio e Gestão do SARE11
O SARE11, gerido por empresas associadas ao Santander, possui um portfólio diversificado no segmento de renda urbana. O fundo é proprietário de dois edifícios de lajes corporativas, localizados em regiões estratégicas de São Paulo: o WTC Morumbi, situado na região financeira da Chucri Zaidan, e o Work Bela Cintra, próximo à Avenida Paulista. Além disso, o fundo detém dois galpões logísticos na região metropolitana de São Paulo, em Santo André e Barueri, ambos com 100% de ocupação.
Comparações e Perspectivas Futuras
O desdobramento das cotas do SARE11 faz parte de uma estratégia para incrementar a base de investidores, que ultrapassa 34 mil cotistas. Este movimento ocorre em um cenário onde o fundo está entre os que possuem o menor preço unitário dentro da carteira do IFIX, com um P/VP de 0,446x até a última sexta-feira.
Paralelamente, o grupo Santander também iniciará o desdobramento das cotas do fundo imobiliário SAPI11, especializado em recebíveis. Este processo seguirá o mesmo cronograma e proporção do SARE11. O SAPI11 possui atualmente mais de 2 mil cotistas, refletindo a busca do grupo por uma estratégia de liquidez semelhante entre diferentes fundos de sua administração.