A seleção de fundos imobiliários (FIIs) tem sido uma estratégia atrativa para investidores em busca de rendimentos sólidos e diversificação de portfólio. O Itaú BBA recentemente atualizou sua carteira recomendada para setembro, realizando duas alterações significativas. A analista Larissa Nappo, responsável pela atualização, destacou que os ajustes foram feitos com base em movimentos recentes do mercado e na qualidade dos ativos.
Entre as mudanças, o BBA aumentou a participação no VBI Prime Properties (PVBI11), um fundo especializado em lajes corporativas. Por outro lado, diminuiu o peso do RBR Properties (RBRP11), que possui uma estratégia multiuso. Nappo ressaltou que o ajuste nos porcentuais foi influenciado pela recente recuperação dos preços do RBRP, motivada pela assinatura de novos contratos de locação.
Por que o Itaú BBA alterou a carteira de fundos imobiliários?
A decisão de modificar a composição da carteira se deu a partir da análise detalhada do comportamento dos fundos no mercado. O crescimento do PVBI11 foi impulsionado pela percepção de que está sendo comercializado a um valor inferior ao seu preço patrimonial, representando uma excelente oportunidade para investidores.
Os melhores fundos imobiliários para setembro
Além das alterações específicas, o Itaú BBA elaborou uma lista de recomendações para o mês de setembro, destacando os FIIs com maior potencial de rendimento e segurança. Abaixo estão alguns dos fundos recomendados:
- HSI Malls (HSML11) – 9,9% DY anualizado
- Bresco Logística (BRCO11) – 9,1% DY anualizado
- VBI Logístico (LVBI11) – 9,7% DY anualizado
- CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11) – 11% DY anualizado
Quais são os riscos de investir em FIIs atualmente?
Embora o mercado de fundos imobiliários ofereça boas oportunidades, também apresenta riscos. A analista Larissa Nappo enfatizou que a situação política e os desafios fiscais do Brasil podem introduzir volatilidade no curto prazo. No entanto, ela mantém uma visão otimista para o médio e longo prazo, acreditando na resiliência e potencial de retorno dos FIIs em comparação com outras classes de ativos.
Resumo das alterações na carteira do Itaú BBA
As mudanças na carteira recomendada pelo Itaú BBA envolveram um aumento na exposição ao VBI Prime Properties (PVBI11) e uma redução no RBR Properties (RBRP11). Estas decisões foram baseadas na recente valorização dos preços e contratos de locação firmados, além de uma análise sobre o valor patrimonial dos ativos. A taxa de dividendos corrente da atual carteira do BBA é de 9,8%, destacando-se em comparação ao título do Tesouro Nacional com vencimento em 2035.
- HSI Malls (HSML11) – Peso: 7,5%, DY: 9,9%
- Bresco Logística (BRCO11) – Peso: 7,5%, DY: 9,1%
- VBI Logístico (LVBI11) – Peso: 7,5%, DY: 9,7%
- Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) – Peso: 7,5%, DY: 7,8%
- CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11) – Peso: 10%, DY: 11%
- CSHG Renda Urbana (HGRU11) – Peso: 7,5%
- XP Malls (XPML11) – Peso: 7,5%, DY: 9,9%
- VBI Prime Properties (PVBI11) – Peso: 8,5%, DY: 8,3%
- RBR Properties (RBRP11) – Peso: 6,5%, DY: 11,3%
- Kinea Índices de Preços (KNIP11) – Peso: 10%, DY: 9,5%
- Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) – Peso: 10%, DY: 10,8%
- Kinea High Yield CRI (KNHY11) – Peso: 10%, DY: 11,7%
