Explorando o mercado de investimentos, muitos têm se voltado para as alternativas que fogem do convencional, como os Fundos de Investimento Imobiliário (FII). Predominantemente escolhidos por seu potencial de gerar renda superior à renda fixa tradicional, os FIIs representam uma opção interessante, especialmente em um cenário de baixa na taxa básica de juros.
A despeito da popularidade crescente, ainda há quem desconheça as vantagens e particularidades dos FIIs. Por isso, lançamos uma luz sobre este instrumento de investimento que tem atraído olhares tanto de investidores novatos quanto dos mais experientes.
Imagem: Internet.
Fundos Imobiliários: Por que representam uma opção rentável?
A principal atração dos FIIs reside na combinação de renda regular com uma possível valorização das quotas. Intrinsecamente ligados ao mercado imobiliário, eles possibilitam investimento indireto em imóveis, sejam comerciais, residenciais, logísticos ou de outros tipos, através da aquisição de cotas.
Qual o rendimento dos FIIs comparado ao Tesouro Direto?
Tomemos como exemplo um investimento de R$ 250 mil. Enquanto no Tesouro Direto, considerando uma taxa de 10,5% ao ano, você poderia esperar um retorno anual de R$ 22.500. Entretanto, isso não leva em conta a necessidade de atualização do valor investido conforme a inflação. Com FIIs, o rendimento real tende a ser mais atrativo pois já considera essa atualização monetária, ou seja, o rendimento nominal é mais próximo ao rendimento real que você pode gastar.
Como os rendimentos são gerados e reajustados?
O funcionamento dos FIIs é bastante direto. Os imóveis do fundo são locados e o aluguel recebido é distribuído aos cotistas na forma de rendimentos, geralmente mensais. Além disso, é comum que os contratos de aluguel incluam cláusulas de reajuste pela inflação, proporcionando uma proteção adicional ao poder de compra do investidor a longo prazo.
Essa combinação de fluxo de caixa regular e ajuste inflacionário faz dos FIIs uma escolha atraente para quem busca não apenas manter, mas também aumentar seu poder aquisitivo ao longo do tempo. Em média, os FIIs têm apresentado uma mediana de retorno em dividendos na casa de 10,68% ao ano, o que ressalta sua capacidade de gerar renda acessível e consistentente.
Riscos e considerações dos FIIs
É válido destacar, porém, que investir em FIIs também envolve riscos, como a inadimplência de inquilinos ou a vacância dos imóveis, que podem impactar o rendimento distribuído. Portanto, é essencial considerar esses fatores ao construir e gerenciar a carteira de investimentos em FIIs.
Para aqueles considerando adicionar FIIs ao seu portfólio, é aconselhável diversificar entre diferentes tipos de imóveis e gestores de fundos. A diversificação pode ajudar a reduzir riscos e estabilizar os retornos, tornando os FIIs uma parte valiosa de uma estratégia de investimento equilibrada.