O mercado de fundos imobiliários enfrenta uma nova situação de inadimplência que preocupa investidores. Neste mês de junho de 2024, o Santander Renda de Aluguéis (SARE11) anunciou que a WeWork, uma das principais empresas de coworking global, não efetuou o pagamento do aluguel de maio. Este fato repercutiu de forma negativa no rendimento dos cotistas do fundo.
O complexo ocupado pela WeWork inclui as unidades 2401, 2501, 2601 e 2701 da Ala B do Condomínio WT Morumbi. A falta deste recebimento coloca em alerta não só a gestão do fundo, mas também seus investidores, tendo em vista o montante envolvido e a influência significativa deste locatário no portfólio do fundo.
Imagem: Internet.
WeWork e a Regularização do Débito
Logo após identificar o atraso, a administração do fundo Santander Renda de Aluguéis tomou as medidas necessárias, notificando formalmente a WeWork sobre o débito. Apesar dos esforços, até o fechamento deste mês, a inadimplência persiste, tendo um impacto negativo estimado em R$ 0,05 por cota.
Como o atraso afeta o rendimento do fundo?
O Condomínio WT Morumbi, maior ativo do SARE11, tem enfrentado desafios em manter sua taxa de ocupação. Atualmente, a vacância física está em 23%, enquanto a financeira atinge 32,9%. Esses números revelam a dificuldade de locação das unidades, e o atraso da WeWork pode intensificar esta situação.
Contexto da WeWork e Implicações Futuras
A WeWork tem passado por um processo intenso de reestruturação especialmente após as repercussões econômicas causadas pela covid-19. A necessidade de adaptar-se ao novo cenário de mercado culminou em um pedido de proteção contra credores nos Estados Unidos no final do ano passado sob o Chapter 11.
Importante ressaltar que, apesar das turbulências nos EUA, a WeWork LatAm, responsável pelas operações na Argentina, Brasil, Chile, Colômbia e México, informou que as operações no Brasil não foram afetadas pelo processo de recuperação judicial nos Estados Unidos.
Este cenário de incertezas sobre o pagamento continuado dos aluguéis pela WeWork coloca em cheques não só a saúde financeira do Fundo Imobiliário Santander Renda de Aluguéis, mas também lança um alerta para os investidores sobre a estabilidade de rendimentos provenientes de imóveis corporativos nesse novo contexto econômico pós-pandemia.
Para aqueles que possuem cotas ou pretendem investir em fundos imobiliários, a situação da WeWork é um lembrete crucial da importância de diversificação e de análise meticulosa do perfil dos inquilinos. O gerenciamento de risco, mais do que nunca, mostra-se um pilar fundamental para quem busca segurança e rentabilidade no mercado de imóveis.