Recentemente, o mercado de fundos imobiliários (FIIs) experimentou uma significativa volatilidade. Após um período de alta contínua, que viu o índice Ifix alcançar recordes históricos repetidamente, o ambiente macroeconômico instável trouxe uma nova realidade para os investidores.
(Imagem: Internet).
Por que os FIIs estão enfrentando uma queda agora?
A combinação de três principais fatores contribuiu para o atual cenário adverso dos FIIs: a incerteza sobre o ritmo de redução dos juros nos Estados Unidos, uma perspectiva fiscal deteriorada no Brasil e a consequente desaceleração nos cortes da Selic indicada pelo Copom. Este cenário resultou em uma desvalorização dos FIIs, com o Ifix registrando queda de 0,77% em abril e de 0,41% desde o início de maio.
Qual é a perspectiva futura para os Fundos Imobiliários?
Apesar das turbulências atuais, especialistas mantêm um prognóstico otimista para os FIIs. Analistas apontam que, embora o ritmo de cortes da Selic tenha diminuído, ainda vivemos em um ciclo de redução dos juros, o que tradicionalmente beneficia ativos de risco como os FIIs. Além disso, há uma perda de atratividade nos produtos de renda fixa, fazendo com que mais investidores busquem alternativas mais rentáveis no mercado de ações.
Dados relevantes sobre o mercado de FIIs: entenda
- O volume de captação em FIIs está em trajetória crescente.
- O número de investidores em FIIs está próximo de atingir 3 milhões.
- O volume negociado em março ultrapassou em quase 25% a comparação anual, indicando maior liquidez.
2 Fundos Imobiliários que Se Destacam nestes últimos meses
De acordo com o último relatório da Empiricus Research, existem dois FIIs com potencial de distribuir dividendos acima da Selic atual, ambos isentos de Imposto de Renda, o que representa uma vantagem considerável frente a outras opções de renda fixa:
- Fundo de Crédito Imobiliário: Este fundo opera com estratégias diversificadas entre operações atreladas ao CDI e ao IPCA, oferecendo flexibilidade e a possibilidade de dividendos de até 10,6% nos próximos 12 meses.
- Fundo de Tijolo voltado a galpões logísticos e varejo: Focado em contratos de longa duração, esse fundo oferece previsibilidade de receitas e um dividend yield potencial de até 13,8% para o próximo ano.
Diante desse cenário, a despeito das preocupações momentâneas, as perspectivas de longo prazo para o mercado de FIIs continuam a ser positivas, representando uma opção de investimento com potencial de valorização e geração de renda passiva.
Conclusão: O Futuro dos FIIs é Promissor?
Os fundos imobiliários, mesmo diante de momentos de instabilidade, apresentam fundamentos sólidos para recuperação e crescimento. Os investidores que buscam diversificar suas carteiras e aproveitar oportunidades de renda passiva podem encontrar nos FIIs uma alternativa válida. Com estratégias bem definidas e foco no longo prazo, os FIIs podem, sim, superar os desafios presentes e continuar contribuindo para a construção de patrimônio dos investidores.
Portanto, se você está pensando em investir ou já investe em FIIs, mantenha-se informado e consulte relatórios atualizados e recomendados para tomar decisões mais assertivas.