Com a iminência da regulamentação do FGTS Futuro pelo Conselho Curador do Fundo, o mercado imobiliário se mostra otimista quanto ao futuro. Essa nova modalidade, que permite o uso dos depósitos futuros dos empregadores no fundo, para pagamento de prestações do financiamento habitacional, promete aquecer as vendas no segmento popular. Mas, a preocupação com a possível inadimplência por parte dos beneficiários em caso de demissão ainda paira no ar.
Como Funciona o FGTS Futuro?
O FGTS Futuro possibilita a utilização de 8% do salário do trabalhador, depositado mensalmente em uma conta vinculada ao seu nome no FGTS, para complementar a parcela do financiamento habitacional no âmbito do programa Minha Casa, Minha Vida. Esse mecanismo visa facilitar a conquista da casa própria, aumentando a renda considerada para a liberação do crédito.
O que dizem os especialistas sobre o FGTS Futuro?
De acordo com Luiz França, presidente da Abrainc, as expectativas são altamente positivas, haja vista o potencial de expansão do acesso à moradia e a consequente estimulação do mercado imobiliário. Espera-se que a iniciativa possa amortecer as barreiras financeiras que muitas famílias enfrentam em sua busca pela casa própria, corroborando estimativas de viabilização de acesso à casa própria para aproximadamente 60 mil famílias anualmente, num primeiro momento focado na faixa 1, de renda até dois salários mínimos.
Quais são os desafios e precauções?
João Victorino, especialista em Finanças Pessoais, aponta o FGTS Futuro como uma saída estratégica contra o déficit habitacional no país. Contudo, ele ressalta a importância da educação financeira para garantir o cumprimento das obrigações de pagamento, especialmente em situações de demissão, onde há o risco de interrupção dos depósitos por parte do empregador. Há discussões sobre a possibilidade de suspensão da cobrança das parcelas por seis meses em tais casos, porém ainda não há uma definição final.
Impacto no Setor de Construção Civil
Empresas do setor, como a Riviera Construtora, veem na nova modalidade uma oportunidade de alavancagem. Projetos enquadrados na faixa 1 do programa Minha Casa, Minha Vida, como o Central Park em Duque de Caxias, com unidades a partir de R$ 190 mil, podem ser diretamente beneficiados. Os recursos do FGTS já representavam um elemento facilitador para a aquisição de imóveis. Com o FGTS Futuro, a expectativa é que a demanda ganhe um novo fôlego, como aponta Jamille Dias, consultora da empresa.
Conclusão
Embora existam desafios, especialmente no que tange à garantia de continuidade dos pagamentos em caso de demissão, o FGTS Futuro se apresenta como uma iniciativa promissora para o mercado imobiliário. O suporte financeiro adicional para o financiamento da casa própria tem o potencial de fazer uma diferença significativa para muitas famílias brasileiras, impulsionando o setor de construção civil e contribuindo para a redução do déficit habitacional no país.