O Itaú BBA substituiu o fundo imobiliário VILG11 pelo XPML11 em sua carteira de recomendados para janeiro de 2024, alegando que o momento do VILG11 “não é dos mais animadores”.
Porque a substituição destes fundos?
O relatório divulgado pelo Itaú BBA, assinado pelos CNPIs Larissa Gatti Nappo e Marcelo Potenza, explica que as performances recentes do VILG11 foram prejudicadas por uma vacância atual acima de seus patamares históricos e queda nos proventos. Por outro lado, o XPML11, mesmo estando próximo do seu valor patrimonial, possui um dividend yield (DY) maior que o do VILG11.
Novo fundo imobiliário na lista
Com a entrada do FII XPML11, a intenção é diminuir o risco de vacância da carteira e elevar o yield ponderado do portfólio. Segundo o relatório, o XPML11 possui um dos “melhores portfólios de shopping centers do mercado”.
Otimismo no mercado imobiliário
Apesar da substituição, os analistas mantêm uma perspectiva otimista para o mercado imobiliário no médio e longo prazo. “Mesmo considerando o atual patamar da taxa de juros, avaliamos que os fundos imobiliários continuarão com uma boa relação de risco-retorno em comparação a outras classes de ativos”, finaliza o Itaú BBA no relatório.
Lista de Fundos Imobiliários recomendados para janeiro de 2024
A lista de fundos imobiliários recomendados para janeiro pelo Itaú BBA ficou da seguinte forma:
| Ticker | Nome do FII | Setor | Peso na carteira | DY anualizado |
|---|---|---|---|---|
| HGRU11 | CSHG Renda Urbana | Misto | 7,50% | 7,30% |
| HSML11 | HSI Malls | Shopping Center | 7,50% | 9,20% |
| XPML11 | XP Malls | Shopping Center | 7,50% | 9,20% |