No mercado imobiliário, sempre a movimentação e desta vez, o que chamou a atenção foram os recentes balanços dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII). O destaque foi o FII Versalhes RI (VSLH11) que em novembro de 2023, segundo números apresentados pela plataforma de informações financeiras Economatica, fechou com valorização de 21%. Isso representou a maior alta entre os FIIs da B3, a bolsa de valores brasileira.
Mas a surpresa não parou por aí. A alta do VSLH11 impactou no Ifix, índicie dos FIIs mais negociados na B3, que ocorreu uma valorização de 0,66%, após uma queda de 1,97% em outubro do mesmo ano. Nesse sentido, é importante ressaltar que essa análise se restringe aos 109 fundos que compõem a carteira teórica do Ifix.
Qual foi o desempenho de outros fundos imobiliários?
De acordo com a Economatica, 40 dos fundos monitorados apresentaram queda em novembro. O BTG Pactual Agro Logística (BTAL11) liderou o ranking das maiores quedas, com retração de 9% no período. Dentre os segmentos que tiveram desempenho positivo, o de FIIs híbridos, aqueles que contemplam mais de uma classe de ativos, apresentaram retorno médio de 2,2%.
O VSLH11, entretanto, teve a maior alta individual, de 21%. Atrás dele, o Hotel Maxinvest (HTMX11) e o BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) registraram ganhos de 13% e 11%, respectivamente.
Como tem sido o desempenho do VSLH11 em 2023?
O resultado expressivo do VSLH11 em novembro representa um alento considerável aos mais de 88 mil investidores do fundo. Afinal, eles ainda veem um acumulado de queda de aproximadamente 50% ao longo do ano de 2023. No período entre janeiro e novembro, apesar do desempenho positivo no último mês, o papel apresentou volatilidade vinculada a questões específicas.
Em novembro, a receita do VSLH11 aumentou em mais de 30% – de R$ 0,03 para R$ 0,04 por cota. Esse resultado, entretanto, permanece abaixo do histórico do fundo, o que levanta dúvidas sobre a sustentabilidade desse desempenho.
E os FIIs que mais caíram em novembro?
Na outra ponta, os Fundos Imobiliários que mais desvalorizaram em novembro foram liderados pelo BTG Pactual Agro Logística (BTAL11), que despencou 9,8%. É valido pontuar que apesar da queda no período, o BTAL11 representa um portfólio sólido no setor do agronegócio e possui ativos de escoamento e armazenagem em importantes estados agrícolas do Brasil.
Pode-se perceber que o mercado de Fundos Imobiliários vive um momento de oscilações. Como todo tipo de investimento, o risco existe, mas também há oportunidades. Observar a movimentação do mercado e entender as tendências pode trazer vantagens interessantes para investidores atentos e bem informados.