Shoppings, galpões e edifícios comerciais são construções geralmente associadas aos fundos imobiliários (FIIs). Conhecidos pelo pagamento mensal de proventos, esse tipo de investimento está se popularizando cada vez mais no Brasil. Muito além dos FIIs mais famosos, alguns chamam atenção por investir em segmentos bastante curiosos, como é o caso do Brazilian Graveyard and Death Care Services (CARE11), o primeiro e único fundo imobiliário do Brasil a investir em cemitérios.
Gerido pela Zion Invest, o CARE11 destina seus recursos para serviços funerários, cemitérios e jazigos. Entre os principais ativos, há a participação de 52,77% na VHR Empreendimentos, responsável pelo cemitério Terra Santa, em Belo Horizonte. Além disso, o fundo também detém 21,73% do Grupo Cortel, uma das principais holdings do segmento fúnebre do Brasil.
Nos últimos meses, o CARE11 chamou a atenção do mercado por registrar fortes ganhos. Somente em dezembro, o fundo registrou uma valorização de 61,05%. No mesmo período, o IFIX, principal índice de fundos imobiliários brasileiro, subiu 8,66%.
Mesmo com a forte valorização, os papéis do Brazilian Graveyard and Death Care Services encerraram o pregão da última quinta-feira (6) a R$ 2,22. O montante está bem abaixo das cotações de parte dos fundos imobiliários mais negociados do Brasil, como o IRDM11, KNIP11 e HGRU11, todos cotados acima dos R$ 100.
Para muitas pessoas, isso pode parecer uma oportunidade ou até significar que o CARE11 está “em liquidação”, mas não é bem assim. De acordo com o especialista em finanças e fundos imobiliários Guilherme Carter, o preço atual dos papéis não significa que o FII está barato. Afinal, é necessário avaliar uma série de características do ativo e do segmento de atuação para entender se o valor é realmente interessante e para quais estratégias de investimento este fundo faz sentido.
Setor de serviços funerários é pouco explorado no Brasil
Apesar de não ser um segmento novo, os serviços funerários ainda são pouco conhecidos pelos investidores brasileiros. “A ideia era fazer uma consolidação do setor [por meio do CARE11]. Diferente de outros países, o setor ainda é muito pulverizado e deficitário no Brasil. Possui uma barreira de entrada muito grande”, explicou Carter em entrevista à BM&C News.
De acordo com o especialista, as receitas do setor são oriundas da venda de jazigos, das taxas de manutenção e dos serviços, como velórios e planos funerários, por exemplo. Apesar de estar relacionado a uma atividade essencial, o segmento possui uma série de burocracias e exigências que retardam ainda mais o processo de desenvolvimento e maturação, o que pode ser um ponto negativo para os investidores.
“Para aprovar [um cemitério] em uma prefeitura, por exemplo, cada município tem uma diferença. Tem que conseguir área, aprovação ambiental e fazer investimentos… O dinheiro volta só em anos. Não é um setor fácil, como o de tecnologia. É um setor que tem que ter dinheiro e que tem questões burocráticas”, explica ele.
Vale a pena investir em CARE11?
De acordo com Carter, a pirâmide etária brasileira cria perspectivas positivas para os serviços funerários no longo prazo. Segundo dados do Ministério da Saúde, o número de idosos ultrapassará o total de crianças entre zero e 14 anos até 2030 no Brasil. Com isso, o país deverá ter a quinta população mais idosa do mundo.
Porém, a falta de outros concorrentes pode ser um ponto negativo e o baixo desenvolvimento do segmento no país pode trazer pouca clareza para os investidores. Além disso, é importante ressaltar que o CARE11 não distribui dividendos mensalmente, como parte dos fundos imobiliários, o que também pode ir na contramão da estratégia de investimento de parte do mercado.
“É preciso maturar para começar a pagar dividendos, então pode ser que o investidor sofra. É um setor que tem uma perspectiva positiva, mas pode ser que apareça alguém novo e com uma solução melhor”, diz Carter.
Vale ressaltar que essa matéria não representa uma indicação de compra ou venda dos papéis de CARE11.